作为一个老牌的移民国家，加拿大以其广博的土地、富饶的资源、尤其是温和的气候吸引着世界各地的移民者。而温哥华和多伦多更是被列为全世界最适宜居住城市的第一名和第四名，受到了新移民者的青睐。时尚便利的高品质公寓楼也成为越来越多新移民的需求。作为加拿大顶尖的地产开发商Westbank西岸置业，近年来带来许多高端的城市住宅项目 （其中包括温哥华香格里拉御庭，多伦多香格里拉御庭以及温哥华费尔蒙太平洋酒店等），为加拿大的地产及建筑注入了创新、升腾的血液，也为新移民提供了豪华卓越的置业选择。加拿大置业正成为越来越多海外投资客的首选。Westbank也乘着这股热潮，把它们卓越的项目带到了中国，让更多中国消费者一睹加拿大高端地产风采。

稳定的加拿大经济

就在去年第四季度，当众人都在担心欧债危机是否会牵涉到其他国家时，加拿大银行交出了一份漂亮的答卷。英国的《经济学家》近日发表的2012年经济自由度指数报告显示，加拿大保持着极高的经济自由度，且靠着有效而独立的法院体系支撑的法治保障了商业法规的公平运作及对产权的有效保护。从最近日渐强势的加币不难看出，美国经济的低谷对于加拿大来说并没有太大影响。也因此不难看出，加拿大房产的走势是相当稳定的。据加拿大蒙特利尔银行 (BMO)发布的楼市报告称，大温哥华地区平均楼价在去年4月已达81.5万元，在过去10年内平均每年涨幅都稳定在10％以上。2010年与2011年，加拿大全国GDP的增长在3.1%与2.8%。而欧盟的增长只有1.7%与1.6%。

依旧火热的加拿大移民

随着国内令人担忧的食物安全性问题，空气PM2.5指标的不达标，人们不由自主地更向往全世界最适合移居的城市。 据加拿大统计局2011年的人口普查显示，加拿大人口已经达到3350万人，其中2/3是外来移民。尽管在2011年6月24日，联邦移民局正式宣布，截止到2012年6月30日，只接受700个新的联邦投资移民申请，但是加拿大各大省仍可接受新移民。例如魁北克省的移民政策，只需加币22万，自身条件符合者就可移民。另外，据移民专家表示，2012年加拿大移民总体将会大有改善：加拿大各大省的省移民将扩大移民配额，魁北技术移民将增加免面试和加派面试移民官数量来提高2012年的审理速度和效率；同时，联邦技术移民配额也将增加。

美丽的生活环境和教育体系

在加拿大风景秀丽的西部，有一个世界闻名的旅游城市－温哥华。那里空气新鲜，依山傍水，绿树成荫，风景如画，是一个富裕的绿色住宅城市。夏天最高温度不超过30度，冬天最低不超过零下5度，春天樱花盛开，秋天金叶满堂。周末可划船登山，滑雪钓鱼。而温哥华西区更是以其优美景色、周边环境、学区优势等因素，成为温哥华本地居民以及海外移民的首选居住区域之一。在那，如果有机会居住在高楼内，你便可观赏到无限的海景，温哥华市中心的商业金融贸易区以及一年四季都可滑雪的山脊。 而位处于这富贵洋人区的Granville at 70th七十街项目就是这样的学区房，对口温哥华前5名的Magee公立学校，可让您尽情享受温西的休闲舒适生活。只需15分钟，您就可以到达温哥华最好的私立男校St George和最好的私立女校Crofton House, 以及温哥华最好的大学University of British Columbia (简称UBC，2011年最新的美国福布斯排名显示UBC目前位于全世界第22位)。位处华人区Richmond和温哥华市中心之间，此项目是加拿大顶级开发商Westbank 西岸置业最新力作之一(www.westbankcorp.com), 打造出了温西最高最大的公寓小区，并可将无限美景尽收眼底；同时，四周绿化环绕，交通发达，购物便捷，在15分钟车程内就可到达任何温哥华景点，附近有很多的高尔夫场所，是温哥华罕见的学区高档海景公寓房。这一区的另一套由 Westbank开发的楼盘6th and Fir第六街为一幢仅有50套公寓的高端项目，可尽享温哥华举世闻名的海景和山景，由加拿大著名的建筑师Gregory Henriquez操刀设计。此公寓楼力求完美，内设的所有装备都崇尚自然环保，并采用高档配套设施，以求提供给住户一个舒适、高端的居住环境。

而喜欢热闹繁华生活的人们也同样可以在温哥华的市中心和多伦多的市中心体验到。 两大市中心内高楼耸立，特别是温哥华的市中心，虽不大，但却山海环绕，著名的高豪港Coal Harbor可看到水上飞机，雪山环绕和国家级史丹利公园Stanley Park的美景。也正是如此，温哥华最新的市中心项目TELUS GARDEN （也是由Westbank西岸置业所开发）, 作为温哥华最大的综合体项目，位处温哥华市中心最繁华的Robson罗布森街，5分钟内到达任何名牌店，各类美食店，温哥华图书馆，时尚酒吧街等，成为了2007年来温哥华最备受瞩目的项目，开盘2天内就全部售罄。

性价比极高的顶级物业体验

加拿大另一座大型城市多伦多，也因其类似于上海的"世界金融中心和重要港口城市"的定位、高度迅速发展的经济模式、以及其所具有的包括观光、旅游在内的经济价值得到了国际各地越来越多的关注。也因此，多伦多市中心的公寓楼也正成为华人首选的置业区域之一。作为北美的香格里拉开发商，Westbank 西岸置业已经开发了温哥华最高的建筑--温哥华香格里拉。今年8月，全新的多伦多香格里拉·御庭也将竣工，位于多伦多市中心，可眺望无限湖景和城市风光。它由17楼的五星级香格里拉酒店、18-49层的豪华住宅及50-65层的豪华尊邸三部分构成，建成后，将成为当地最高的豪华住宅楼建筑。所有住宅均采用豪华精致的装修规格，全部房间配备了德国厨具和意大利家具以及美国卫浴，且住客均可免费享用香格里拉的24小时的优质服务和安保服务。项目地处市中心心脏地带，是多伦多最高规格的豪华公寓，但其均价只有55,000人民币/平米，因为加拿大的房产市场仍然属于升温期，从08年开始上涨至今，加拿大特别是温哥华与多伦多两座城市的房价涨幅一直非常平稳，期增值空间也潜力巨大。在上海、北京、纽约等同样的一线城市中，这样的价格绝对无法在市中心的位置购得一居。同时，开发商还为业主提供两年免费的代租服务，多伦多香格里拉-御庭无疑是投资者和住客尊贵身份的最佳选择。

公寓楼是最佳海外置业选择

据加拿大咨议局(Conference Board of Canada)预测，加拿大房产趋势将从独立屋转为由物业管理的公寓，更加符合年轻人以及举目无亲的新移民。据加拿大顶级物业开发商Westbank表示，加拿大50%以上的新楼盘都由新移民购买，原因就在于1）新移民不知如何去打理独立屋 （昂贵的人工费用以及繁琐的法律政策会让新移民手足无策）2）2-3年后建好的期房项目正好符合新移民的等待期。只需支付房产总价的25%，新移民在2年办好移民后就可再贷款入住新房。而这2年的时间中房价的涨幅基本上就已超过了之前所付的25%。这也是为何加拿大的期房如此火爆的原因，很多投资者正是通过在房屋升值后将其抛售而获利。

海外置业选择"楼花"期房更具投资价值

"楼花"一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售。在加拿大，销售"楼花"收到了法律的保护，使购房者的利益得到了根本保障。与此同时，值得投资的楼盘基本上又都以购买公寓楼的楼花为主。购房者在进行预购后，只需支付房产总价的20%-25％就可购买到楼花，然后直到2－3年后项目竣工时再付剩余的部分，而在这期间房价会大幅上涨，所以很多投资者正是通过在房屋升值后将其抛售而获利。

除了购房款外，由于加拿大是个法制健全的税收国家，所以不管买任何东西政府都会收取一定的税费（即为HST），此税率根据城市有略微调整，例如目前在温哥华是12％(2013年4月之后只需付GST5%及2%超额税)，而在多伦多是13％。另外，因为在加拿大，所有的交房手续都需由律师来办理，因而购房者在购房过程中还需支付给律师1000加币左右的律师费用。同时，购房者每年需根据政府估价，支付给政府约为0.4%~0.5％的财产税。

在加拿大购房免去了不少繁缛的细节，但当地法律严格规范发展商保护买家利益，同时政府严格监管付款程序，使得购房者的利益得到了最大化的保护。在购房过程中，购房者只需与开发商签订合约，而开发商在签约同时会提供一份声明文件，证明此公寓已被该客户购买了。这样，在签约后的10天内，客户只需汇款房价的10％给发展商的律师楼，然后在6个月内再汇房款的15％，接下来就不用再做任何事，直到2－3年后项目竣工时再交付给律师剩余的75％即可。具体的贷款也是等到房子竣工前的一两个月向银行申请，免去了购房者在这期间的银行利率。

通过高力国际第一项统计数据显示，加拿大温哥华成为了国人主要的海外住宅项目的投资目的地之一，其住宅价格在2010年上涨了12%。可见，加拿大房地产市场正凭借着其完善规范的制度，良好稳定的经济、社会和政治治理，高品质的生活环境，活跃的二手地产市场等优势，受到了越来越多的国际投资者的青睐。由于温哥华高端地段新增供应有限，这些地区的住宅物业市场依然保持"绿灯"状态。在过去的两个季度，该地区始终保持的吸纳能力也预示着新项目即将呈现强劲的表现。