多数外籍买家都在哪里置业？

他们大多在法国南部的普罗旺斯或是蔚蓝海岸置业（25%），因为这些地区临近地中海，气候温和，生活方式具有吸引力；或是在阿尔卑斯地区置业（15%），因为那里有著名的滑雪度假村；或是在巴黎（15%），因为它位于欧洲中心，位置极为重要。

他们购房的目的是什么？

大多数人都是将房产买下作为度假住宅和投资手段的。房主每年在度假住宅中住上一两个月，其余时间将其出租给游客。

对外籍买家来说，是否存在特别的限制或是规定？

对想在法国置业的外籍人士来说，不存在特别的限制。

规定会根据房产类型的不同而不同吗？

是的，确实是这样，尽管购房的程序和手续大体不变。比如，在法国购买葡萄园，大多数情况下，需要通过土地治理和乡村建设组织--一个负责农村土地的政府组织。目的旨在阻止投机者买下容易改建成五星级酒店和高尔夫球场或是容易在推倒后成为临近的城市的建筑用地的房产。

购房的法律程序有哪些？

购房分为两个阶段，一是制订销售意向书，二是销售完成，卖家签字。程序包括交10%的保证金，向制订销售意向书的公证人支付法律规定的费用。半年之后，您就可以取得房产的所有权。

买家要付哪些税？

物业税。只有法国的业主才付这种税。即使房产无人居住，只要它经过装修，可以住人，就要付税。

地方税。地方税的计算是以房产的租赁价值为基础的。在法国，某房产中的居住者，不论房东房客，都要支付。无论该房产是第二住宅还是主要居所，都要支付地方税。

租赁收入税（非法国居民需要支付25%）。在法国，租赁收入也要上税，有几项收费可从该收入中扣除。

资产收益税。被持有了两年或者少于两年（短期收益）的房产售出后，房主获得的收益同样需要交税，本国居民的税费为日常收入，非本国居民的税费为26%。

可能涉及哪些风险？

置业的外籍人士需要注意几件事情，如对方开出的价格可能远高出向当地买家开出的价格。买家必须确保房产产权清晰，并注意该区域的城市规划。

您会给潜在买家提哪些建议？

对于想在法国置业的人，我建议他们聘用一位客观公正、能讲英语的专家，他/她可以帮助他们克服置业过程中会遇到的语言、程序、金融和文化上的困难。

欲知更多消息，请联系somalina@infranceltd.com。

资料来源: LP Luxury Properties