城市土地学会及罗兵咸永道综合280名国际房地产专家意见，指香港在亚太区20个主要城市中，地产投资前景排名第四位，而地产发展前景则仅位列第12，两项排名较去年同下跌两位。但城市土地学会亚太区主席梁振英认为，受访的投资者往往以升值潜力衡量个别市场的前景，排名下跌并不反映香港竞争力下降。

梁振英表示，亚洲国家的经济已恢复至金融危机前的水平，很多地区住宅及商用物业供应短缺，令市场对物业价格趋势有所期望。城市土地学会联同罗兵咸永道发表《2011亚太区房地产市场新兴趋势》报告。梁振英称，该报告综合超过280名国际房地产专家意见，调查范围则包括住宅、商厦、工厦、铺位等所有物业种类。

74.4%受访者看好明年巿道

美国城市土地学会高级常驻研究员Stephen Blank指出，受访者普遍认为金融海啸对房地产市场影响有限，而区内经济增长推动商用物业投资及发展，再加上本土银行资金十分充裕，74.4%受访者认为明年亚太区地产市场将会向好，较去年相同调查的51.6%明显上升。
然而，报告显示投资者认为香港在亚太区20个主要城市中，地产投资前景由去年第二位下降至今年的第四位，较新加坡、上海及孟买为低。梁振英表示，受访的投资者不可能兼顾每个市场，往往以升值潜力衡量不同市场的前景，早前楼价跌幅较大的市场排名自然较高。由于香港市场透明度高，故排名变更并不意味香港竞争力下降，亦不代表投资者认为香港楼价过高。

梁振英指外资少参与港地产

另外，该报告指本港地产发展前景只位列第12，同样较去年下跌两名。梁振英解释，这是因为香港地产项目向来较少外资参与，令国际地产专家认为香港地产市场发展前景较低。不过，他认为，调查排名每年变动颇大，难以由此判断香港地产市场是否有个别大型发展商垄断的情况。

资料来源: 新报