受惠于健康的宏观经济影响和不断增长的财富前景，全球豪宅销售发展蓬勃

潜在的豪宅买家数目, 近年来在全球迅速扩张。据“福布斯”报导，2018年全球亿万富豪人数增至2,208人，总财富净值增至9.1万亿美元，比上年增长了18％。

正如我们最新的国际豪华房产行业年度报告Luxury Defined 2018 所揭示, 2017年破纪录的股票大涨让个人高净值（HNW）和超高净值（UHNW）的财富也迅猛增长, 这也成为全球豪华房产市场的需求加速器。 2017年全球奢华地产价格强劲增长，增幅达11%, 成为自2014年以来最高的年增长水平。

据资料显示, 全球超过一半的高净值和超高净值富豪拥有两个或以上的住宅，并且许多人在2017年和2018年初, 不论是为改善生活，财富保值，还是作为投资, 曾经至少一次寻求收购豪宅。尽管本地化的市场动荡和不确定性使一些买家停滞不前, 但得益于全球经济稳步上扬、股市大涨、低利率和消费信心攀升等因素，使2017年至2018年期间的豪宅市场保持强劲的增长势头。

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全球GDP攀高，尽管近期出现波动，但持续的牛市促使许多高净值人士购买价格合理且经过精心挑选的豪宅，特别是在避风港地区。包括香港，巴黎，洛杉矶和东京在内, 许多主要城市的高档住宅市场销售大幅增长。

香港, 赤柱

法国, 巴黎

2017年和2018年初，香港豪宅价格和交易量飙升。Landscope的Eric Wong表示: “兴盛的股票市场促使许多投资者将资金流入豪宅市场。”

康涅狄格州格林威治市David Ogilvy & Associates的David Ogilvy同样地表示, “当股市进展顺利的时候，人们自然地会感觉一切事情都在向前，向更好的方向顺利迈进。”

2017年最后一个季度共出售4个2000万美元以上的住宅, 相对地, 2015年同样价格水平的豪宅销售成交数量仅录得为一宗, 而2016年则为零宗。

股市波动似乎已经成为2018年的新常态 —— 股市逆转已经使今年成为历史上波动最高的纪录之一，VIX波动指数创下自2007年以来最高的季度平均值 —— 这使资产转移到安全领域的趋势持续不断。对于全球最富有的人士而言，无论处于任何的经济周期，购买豪宅仍然是一种风险较低且收益较高的投资。

加州, 洛杉矶

日本, 东京

高端房产市场的持续强势, 不仅归功于强劲的股票市场和稳健的经济, 现实可行的定价同样起到重要作用。在价格维持在金融危机前的高点, 以及买卖双方愿意调整价格预期以适应新市场实况之下，豪宅销售尤其强劲。

“价格将会主导2017年的游戏玩法。”佛罗里达州, 萨拉索塔, 的Michael Saunders & Company的迈克尔桑德斯表示。在豪华住宅业主调整价格后, 佛罗里达州的豪宅以创纪录价位售出。”豪宅售价中位数下降近3％，原始销售价格比率高达85％。经过价格调整后，销售价格比率缩小到98％，这是一个显著的变化。"

从萨拉索塔到新加坡及其他地区，一旦卖家将价格调整到买家认为公平的市场价值，产品便开始移动。“大多数豪宅卖家终于意识到他们的豪宅价格过高，并开始采取行动。”康涅狄格州, 吉尔福德的Page Taft Real Living 的卡伦斯蒂芬斯如此说。 “一旦价格调整至2007年后期市场价格水平，价格持续下跌20％。售价200万美元或以上的住宅交投将开始活跃。”

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2017年豪宅销售较快

有限的豪宅存货量和高企的需求量可以从销售优质房产所需时间的递减中得到证明。除了受到新推出的楼市降温措施影响的市场（如多伦多，温哥华）以及新库存涌入的市场（如纽约，迈阿密）之外，全球豪宅初级市场的平均售出所需的时间均有所下降。 2017年底，主要豪宅市场平均售出日数为146天，而2016年同期为160天。

二次置业住宅市场的平均销售时间也有所减少。在2017年, 一个典型的度假豪华住宅的销售时间为259天，与2016年的305天相比有所下降。这一趋势在波尔多非常明显：“在最近的总统大选前夕，潜在的买家表现出浓厚的兴趣，而豪宅销量也逐渐开始增加。“Maxwell-Baynes的Michael Baynes说。

在佛罗里达州的棕榈滩，低库存量和高需求正在造成市场日益缩小。富裕的买家通常会在该地区12月至2月的高峰季节开始选购房产，并在年中正式购买。 “但今年他们正在做出决定，他们不想错过机会，”Premier Estate Properties的Jim McCann说。 “因为他们想要的豪宅可能会随时消失。”

有趣的是，一些年销售额增长强劲的二次置业市场却出现了销售时间增加的情况。例如，特柳赖德的豪宅销售额增长了38％，但售出日数为430天，而2016年的售出日数为380日。这种异常可归因于大量积压的豪宅最终售出。随着卖家调整预期价格，使在市场上价格过高的豪宅价格下跌, 并最终成功出售，导致整个市场的平均日数增加。

豪宅的现金买家数量再次下滑

采用现金或非传统融资方式进行豪宅买卖的情况并不像几年前一样盛行。在我们调查的地产市场中，2017年平均只有29％价值百万美元以上的房屋以现金购买，与2016年的36％相比显著下降，并且相比2015年的44％下降则更为明显。

尽管许多市场的利率都有所上涨，但利率仍处于相对较低的水平，可能是导致这一趋势的成因。 “虽然利率继续上涨，但增长速度缓慢，对豪宅购买者的抵押贷款支付不会产生巨大影响。”南卡罗来纳州, 查尔斯顿 William Means Real Estate的Drew Grossklaus说。

[摘自佳士得国际地产的2018年Luxury Defined 国际顶级房产市场白皮书。阅读更多最新报告的见解]

来源：佳士得国际地产