近年越南的经济崛起越来越引起外商的关注。自1986年经济转型以来，越南已经取得了显著的进步，成为亚洲新兴市场之一。不断增长的中产阶级、持续提升的购买力和健康的出生率，越南的人口增长潜力巨大。 2014 - 2016年期间，越南的国内生产总值年均增长率超过6％，达到2015年历史新高的1936亿美元（图1）。越南也致力于通过减少对外国股东的配额限制, 放松监管, 以吸引外国投资者，让外国投资者更容易进入越南股市，同时, 开放房地产市场给外国人。

到目前为止，越南已成为东盟国家的投资吸金石，并有望成为亚洲增长最快的经济体之一。越南的目标是超越邻国柬埔寨、老挝和缅甸，并赶上东盟4 - 新加坡、马来西亚、泰国和菲律宾。随着巨大增长的人口、稳定的宏观经济、越南正在成为工业、股市和房地产投资的有利市场。

图1：越南国内生产总值增长率

随着全球金融体系出现放缓，越南在过去十年为减轻法规和吸引外国投资者做出了相当大的努力。通过减少对外国投资者的配额限制，让投资者更容易进入越南股市, 并向向外国投资者开放房地产市场，这在一般开放的商业环境的是显而易见的。

快速工业化

越南被广泛认为是“下一个中国”。工业发展的轨迹相似，主要是以增加外商直接投资（FDI），庞大的劳动力，大约相当于现时中国劳动成本的30％, 加上东南亚地区的战略位置, 使越南成为跨国公司（MNC）的最大竞争者，成为新工厂的理想地点。

图2：2015年或近年份亚洲及太平洋特定国家的平均名义每月工资（$）

为了刺激外国人直接投资，越南政府通过各种自由贸易协定和组织，提高了国际的形象和经济一体化，特别是2007年进入世界贸易组织（WTO）以后，随之而来的就是一系列的自由贸易协定, 例如与韩国、欧盟、加拿大、中国和东盟经济共同体（AEC）等知名合作伙伴进行交涉。越南在可预见的未来增长将受益于这些持续努力的成果。

2016年，外商直接投资从2015年的145亿美元增长9％至158亿美元。前景仍然非常乐观，这体现在2017年第一季度, 新登记的外商直接投资达77.6％的高增长率。韩国、日本、新加坡和中国是最重要的投资者之一。尽管事实和数字非常清楚地表示，但外国机构投资者的积极进入市场行为,无论是上市公司还是非上市公司的兼并和收购、商业发展或经营资产, 如写字楼，酒店和度假村, 足以佐证这次购买机会“淘金热”是非常明显的。

然而，最大的投资仍然是来自制造业，尤其是服装和加工业。因为过去十年, 中国劳动力成本上涨，深圳和广州周边工业中心地带的低成本工厂工人短缺。这些制造业利润率极低。为迅速应对日益增长的业务成本所带来的挑战，现在制造业正在大规模迁往越南，这是一个更有希望的生产地点。

中国、韩国和台湾企业对越南工厂的兴趣, 需求持续增长和前景看好，这将转化成未来几十年GDP的进一步增长。

股票市场

尽管在全球经济和地区的不良影响之下, 越南股市在过去十年里仍然保持增长强劲。自2008年5月以来，受到强劲流动和持续的国外直接投资支撑, VN指数连续九年创下历史新高，

图3：越南股市每年的账户数量

2015年7月生效的新法例, 允许外国投资者在不受其他限制的情况下，对各个部门和国有企业（SOE）的上市公司拥有100％的所有权。这引起外资大量涌入越南股市。来自该地区金融中心的机构投资者和基金投资者, 正在寻求投资大型国有企业和追求增长资本的股票上市公司的机会。越南航空就是一个很好的例子。越南航空公司最近与日本最大的航空公司ANA达成协议，该公司收购了越南航空公司8.8％的股份。预计其他国有企业也会被进行更多同类型的收购。随着经济的关键基础和令人鼓舞的人口增长，越南已成为东南亚最有前途的股市之一。

房地产投资

自2015年7月实施新房法以来，房地产投资市场已经对外开放。外国人可以拥有公寓和房地产50年，并可以续签50年。公寓项目的外籍人士配额限制为10％，而可用单位总数的30％和与越南人结婚的外国人具有资格享有永久产权。

这增加了越南主要城市的住宅需求。胡志明市（HCMC）是越南的经济中心，与新加坡、香港或台湾的房地产市场相比，渴望利用具吸引力的房价, 吸引外国买家大量涌入（图4） 。此外，由于越来越多的外籍人士需求, 但缺乏出租豪华公寓的供应，这些外国投资者正在寻找高租金收益率和有希望的资本增值。许多奢侈品项目很快达到外资所有权配额，这显示了胡志明市和河内对买卖物业的持续需求。

图4：亚洲公寓平均售价PSM ($)

度假村市场正受到外国买家的同样关注。作为旅游业增长的延伸，2016年入境游客人数按年增长率为26％，许多普通游客都在热门度假地点的度假屋进行投资。通过直飞新加坡、香港、韩国、日本和整个地区的许多其他重点城市，岘港正成为最受欢迎的度假胜地。这引发了新一轮中央海岸 - 岘港、郎咸港和会安以及大叻、芽庄和富国等度假地点的新浪潮。

越南不再是外国投资者的一个内幕消息，而且由泰国和马来西亚等邻国的投资重新获得巨大的潜力。从地铁线路到机场和公路等基建的持续投资, 以及投资者友好的环境, 使得越南成为东盟最大的投资目的地的竞争者。

资料：

越南外籍所有权法变更（自2015年7月1日起生效）

任期：自主管机关颁发房屋所有权证书之日起50年内，有效期届满可续约。

•与越南公民结婚的外国人有权享有永久产权。

•符合条件的外国企业按其营业执照/投资证书所规定的期限持有公寓/房屋所有权。

所有权限制：

•公寓的30％限制：公寓楼内单位的外国组织和个人所有权不得超过公寓楼总面积的30％。

•别墅/联排别墅的10％限制：外国机构和个人所有权不得超过每个项目独立住宅总数的10％。

购买目的：外国人拥有的财产可以出售、分租、继承和抵押。

所有权转让：获得所有权证书后12个月

来源：IndoChina Properties