胡志明市是越南最大的城市，总人口近1400万人，是越南的经济强国，几乎占国内生产总值的四分之一。最近几年，胡志明市，很高兴称为西贡，其实物结构发生了实质性的变化。随着政府放宽房地产法规和改善外国人的市场准入，胡志明市现在已经成为房地产投资和发展前景的有吸引力的目的地。最近，“城市土地研究所”和咨询公司普华永道共同发表的一份报告“2016年亚太房地产新兴趋势”，胡志明市在投资排第五位和发展排第四位，仅只落后于重要城市东京，悉尼，墨尔本和大阪。

对于那些10年前曾经来过这里并最近再回来的人来说，胡志明市几乎无法辨认，其中有大规模的建设项目，新的摩天大楼和扩大的城市地区。随着新增的休闲商业空间，优质住宅和新的交通基础设施，经济增长已经将曾经是一个衰退的殖民地省份转变成一个现代化的大城市。

新的交通基础设施

行走在胡志明市中心地区，您可以观察到城市的第一条地铁线的建设，连接著名的滨城市场，歌剧院和高端的邵族（2区）住宅区，并与计划于2020年完工的西贡高科技园区（位于9区）。预计地铁系统将解决缺乏高效率的公共交通工具的问题，并缩短其他地区至市中心的出行时间一半。据世邦魏理仕最近的一份报告显示，地铁线路正在将地铁站周边的地价指数地推高，导致1,2区和平盛区第一条地铁线的房地产开发热潮。 

此外，期待已久的336.7亿越南盾（16亿美元）的长城国际机场项目于2015年获得国会批准，预计在第一次完成后将减少胡志明市新山一机场的过剩能力据报导，新机场每年可容纳1亿乘客和500万吨货物。自该项目获得正式批准以来，长城地区的地价暴涨，未来机场附近的地产项目已经小幅上涨了20-30％。

除了主要的交通发展之外，胡志明市还为改善城市基础设施作出了相当大的努力，解决了城市内正在进行的施工现场造成交通堵塞日益严重的问题。预计连接Truong Son街和新山一机场的2,420亿越南盾（约合1060万美元）的桥梁将会缓解机场周边的繁忙交通。此外，为迎合2区新兴发展的热潮，还设计了Thu Thiem 3大桥，连接2区和4区。

观看地铁1号线的虚拟参观

近年来，为改善城市的生态环境，服务市民的休闲需求，进行了多次改造工程。经过多年的严重污染后，运行了8公里左右的Nhieu Loc - Thi Nghe运河于2014年通过世行资助的项目清理完毕，接下来是日本国际合作机构贷款资助的雪梨运河改造项目，即将达到1220亿越南盾（约合5.5亿美元） 

与马来西亚和泰国等越南发达的邻国相比，大量的基础设施投资是必要的，并成为东南亚首要的投资目的地。据亚洲开发银行（ADB）称，由于平均支出占国内生产总值的5.7％，越南的地区同行远远领先于基础设施投资的不到2％。亚行估计，到2020年，越南需要投资4,800亿美元来实现全国已经规划的基础设施项目。

胡志明市公共基础设施规划的前瞻性加速了该市作为投资目的地的吸引力。如果您将胡志明市与今天的雅加达，马尼拉甚至曼谷比较，您会发现一个城市在每个高峰时段都不会遇到交通拥堵。相反，大多数游客都很惊讶 - 虽然在路上感到混乱，但一切正常。

这正在鼓励越来越多的国际房地产投资者把投资重点放在城市。

新的高端住宅项目

近年来，越来越多的高端商业和住宅房地产开发项目越来越多，特别是D1，D2，D3和Binh Thanh等受欢迎的区。 

Photo: Ho Chi Minh City Map of Projects

1区

1区被视为中央商务区（CBD），并迅速成为胡志明市豪华住宅的首选。自由保有的土地用于发展的稀缺性使得D1公寓的供应量在其他地区很少。而且，直到最近，这些建筑都位于历经多年的最古老的建筑之中。

2016年，首家CBD豪华项目Vinhomes Golden River开业，在向本地和外国投资者销售方面取得了巨大成功。该项目位于历史悠久的Bason造船厂的旧址，将永远是市中心唯一的总体规划滨河社区。买入价格从每平方米4,500美元起，每年完成后将产生约7-9％的有吸引力的收益率，并在未来十年有望保持指数性的资本增值。这使得这个项目成为在胡志明市生活和工作的外国投资者和外国人的完美选择。从30％的外资所有权配额几乎用尽的事实可以清楚地看到这一点。

D1mension是第一区可供出售的第一个国际品牌住宅。一旦投入使用，该物业将由雅诗阁有限公司（世界领先的服务式公寓运营商之一）进行管理，并以胡志明市房地产市场。由信誉良好的新加坡上市房地产开发商嘉德置地（CapitaLand）开发，这个巧妙设计的项目定位为具有特殊设施的生活方式产品，例如可俯瞰全景城市天际线的玻璃天窗无边泳池。
在年底之前，1区预计将推出大量精品奢侈品开发项目，包括有品牌和无品牌，但拥有一系列非凡的设施，独特的居住设施以及精致的设计和建筑。价格水平正迅速攀升至每平方米6,000美元，远低于曼谷或吉隆坡等地区

Binh Thanh区

距CBD仅5分钟路程的城市花园，独特的椭圆形设计公寓提供度假式设施。该项目以其独特的全高窗户和胡志明市的360度全景，在该地区无数的高层建筑中脱颖而出。

靠近城市花园是东南亚新的未来最高的塔楼，461.2米高的Landmark 81号地标，将位于Kualar的Petronas塔楼削减了20厘米。 Landmark 81是价值15亿美元的高端多功能开发项目Vinhomes中央公园的一部分，拥有高端公寓，酒店，行政楼层和360个观景台。除了现有的Bitexco金融大厦之外，这座摩天大楼将成为胡志明市下一座标志性建筑。

2区

胡志明市中心东北约20分钟车程，是最受欢迎的居民区2区。 w豪华的别墅和公寓，各种国际学校，邻里商店和高档餐厅吸引着富有的西方外国人和富裕的越南社区。随着沿着主要河内公路1号线的地铁1号线的发展，2区迅速将自己的2区从最贫穷的地区之一转变为规划完善的新城区。所有的目光都集中在与D'Edge，Nassim，Gateway Thao Dien和Empire City在高端领域领先的2区项目。

前身为Sensation的D'Edge是新加坡开发商嘉德置地（CapitaLand）的一项新开发项目，由三座拥有壮丽河景的25层高塔组成，由雅诗阁（Ascott Limited）管理。 D'Edge酒店拥有蜿蜒的天空，反映了游泳池和现代建筑，提供宁静和豪华的典雅组合。这个滨河项目位于陶迪的心脏地带，步行即可抵达英国国际学校，国际医院，氧气购物中心和超市以及当代艺术中心和高级餐厅。 

Photo: Thu Thiem, District 2

屡获殊荣的奢侈品开发商Son Kim Land和香港置地开发的The Nassim是第二区Thao Dien最成功的项目之一。该纳西姆包括4塔与238单位和2016年更接近守添隧道和未来守添3桥荣获“最佳豪华酒店”和“最佳公寓发展”越南地产奖是在河边项目帝国城，共同由新加坡开发商吉宝置业（Keppel Land），天福（Tien Phuoc），高资金（Gaw Capital）和陈泰集团（Tran Thai Group）开发。帝国城位于新的金融中心Thu Thiem（也被称为胡志明市新的浦东），有望“重新定义城市的现代生活”。

3区

越南首屈一指的精品奢侈品开发商之一的金·金（Son Kim Land）的另一个令人兴奋的奢侈品项目是国际社会知名的大多数政府机构和领事馆所在的3区。宁静的天空别墅为胡志明市最富裕，宁静的居民区提供了设计巧妙，建筑风格和宽敞生活空间的豪华住宅新标杆。这是第一个在越南引进真正奢华生活的项目。这个社区是一个只有45栋别墅的低层精品住宅，为业主提供最大的隐私和独家经营权。宁静有望在胡志明市最富庶和宁静的社区设立一个设计巧妙的建筑和充足的生活空间的豪华物业的新标杆。

胡志明市是一个相对年轻的房地产市场，对高品质房地产的需求正在不断扩大。然而，由于中央商务区的土地供应有限，投资者开始考虑平盛和二区等未来城市地区。随着新的交通基础设施，尤其是地铁系统，从过度拥挤的CBD到即将到来的城市地区的旅行时间如平盛区和二区将大幅度减少，推动了这一地区的房地产市场。

曾经被称为“远东明珠”的胡志明市现在正在转型成为该地区增长最快和最激动人心的城市之一，赶上曼谷和吉隆坡，并吸引了邻近地区的投资者。凭借政府的努力和远见，把胡志明市昔日的辉煌作为亚洲的经济中心之一，并具有自身的潜力，这座城市将成为未来独特的经济区。

胡志明市项目摘要

Vinhomes金河 - 1区

开发商：VinGroup
土地面积：252900平方米
户型：3000间住宅，包括：
•维多利亚风格设计住宅：63间
•The Font 风格设计住宅：3间
•豪华风格设计住宅：6间
•海洋风格设计住宅：4间
•设施：迷你高尔夫球场，国际学校，游泳池，豪华水疗中心，慢跑道，热带花园，购物中心，地铁站
价格：每平方米4,500美元起

D1mension - 1区

开发商：CapitaLand

土地面积：6,449平方米

户型：302个单位

•设施：天空无边泳池，健身房，派对屋; 阅读休息室，娱乐时间公园，住宅休息室

价格：从每平方米6,000美元起

城市花园 - Binh Thanh区

开发商：Refico，Sappire，Fico

土地面积：22,889平方米

户型：6座大厦，927个单位

•设施：独特的双阳台，郁郁葱葱的景观花园，翠绿的草坪和休闲泳池区

价格：每平方米2,800美元起

D'Edge - 2区

开发商：CapitaLand

土地面积：7,900平方米

户型：2座大厦，273个单位

•设施：100米连接2座大厦的游泳池，健身房，水疗中心，桑拿，阅读室，瑜伽和冥想区，儿童游乐场

价格：每平方米3,500美元起

Nassim - 2区

开发商：Sonkim Land, Hongkong Land

土地面积：6,464平方米

户型：4座大厦，238个单位

•设施：25米游泳池，按摩浴池，池畔凉亭，直接通往所有单位的电梯

价格：每平方米3,500美元起

Gateway Thao Dien - 2区

开发商：Sonkim Land

土地面积：10,900平方米

户型：4座大厦，439个单位

•设施：1000平方米体育中心，游泳池，儿童游乐场，幼儿园，酒窖，桑拿，烧烤区，花园，国际餐饮

价格：每平方米2,500美元起

帝国城 - 2区

开发商：吉宝置业，天福，高财，泰国土地

土地面积：145,000平方米

户型：3700个单位，高档公寓和商店房屋

•设施：五星级酒店，商场，写字楼

价格：每平方米3,300美元起

Serenity- 3区

开发商：Sonkim Land

土地面积：1,505平方米

户型：45个天空别墅

•设施：附近的餐馆，游泳池，健身房，购物中心和学校

价格：每平方米4,500美元起

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来源：IndoChina Properties