作為一個老牌的移民國家，加拿大以其廣博的土地、富饒的資源、尤其是溫和的氣候吸引著世界各地的移民者。而溫哥華和多倫多更是被列為全世界最適宜居住城市的第一名和第四名，受到了新移民者的青睞。時尚便利的高品質公寓樓也成為越來越多新移民的需求。作為加拿大頂尖的地產開發商Westbank西岸置業，近年來帶來許多高端的城市住宅項目（其中包括溫哥華香格里拉御庭，多倫多香格里拉御庭以及溫哥華費爾蒙太平洋酒店等），為加拿大的地產及建築注入了創新、升騰的血液，也為新移民提供了豪華卓越的置業選擇。加拿大置業正​​成為越來越多海外投資客的首選。 Westbank也乘著這股熱潮，把它們卓越的項目帶到了中國，讓更多中國消費者一睹加拿大高端地產風采。

穩定的加拿大經濟

就在去年第四季度，當眾人都在擔心歐債危機是否會牽涉到其他國家時，加拿大銀行交出了一份漂亮的答卷。英國的《經濟學家》近日發表的2012年經濟自由度指數報告顯示，加拿大保持著極高的經濟自由度，且靠著有效而獨立的法院體系支撐的法治保障了商業法規的公平運作及對產權的有效保護。從最近日漸強勢的加幣不難看出，美國經濟的低谷對於加拿大來說並沒有太大影響。也因此不難看出，加拿大房產的走勢是相當穩定的。據加拿大蒙特利爾銀行(BMO)發布的樓市報告稱，大溫哥華地區平均樓價在去年4月已達81.5萬元，在過去10年內平均每年漲幅都穩定在10％以上。 2010年與2011年，加拿大全國GDP的增長在3.1%與2.8%。而歐盟的增長只有1.7%與1.6%。

依舊火熱的加拿大移民

隨著國內令人擔憂的食物安全性問題，空氣PM2.5指標的不達標，人們不由自主地更嚮往全世界最適合移居的城市。據加拿大統計局2011年的人口普查顯示，加拿大人口已經達到3350萬人，其中2/3是外來移民。儘管在2011年6月24日，聯邦移民局正式宣布，截止到2012年6月30日，只接受700個新的聯邦投資移民申請，但是加拿大各大省仍可接受新移民。例如魁北克省的移民政策，只需加幣22萬，自身條件符合者就可移民。另外，據移民專家表示，2012年加拿大移民總體將會大有改善：加拿大各大省的省移民將擴大移民配額，魁北技術移民將增加免面試和加派面試移民官數量來提高2012年的審理速度和效率；同時，聯邦技術移民配額也將增加。

美麗的生活環境和教育體系

在加拿大風景秀麗的西部，有一個世界聞名的旅遊城市－溫哥華。那裡空氣新鮮，依山傍水，綠樹成蔭，風景如畫，是一個富裕的綠​​色住宅城市。夏天最高溫度不超過30度，冬天最低不超過零下5度，春天櫻花盛開，秋天金葉滿堂。週末可划船登山，滑雪釣魚。而溫哥華西區更是以其優美景色、周邊環境、學區優勢等因素，成為溫哥華本地居民以及海外移民的首選居住區域之一。在那，如果有機會居住在高樓內，你便可觀賞到無限的海景，溫哥華市中心的商業金融貿易區以及一年四季都可滑雪的山脊。而位處於這富貴洋人區的Granville at 70th七十街項目就是這樣的學區房，對口溫哥華前5名的Magee公立學校，可讓您盡情享受溫西的休閒舒適生活。只需15分鐘，您就可以到達溫哥華最好的私立男校St George和最好的私立女校Crofton House, 以及溫哥華最好的大學University of British Columbia (簡稱UBC，2011年最新的美國福布斯排名顯示UBC目前位於全世界第22位)。位處華人區Richmond和溫哥華市中心之間，此項目是加拿大頂級開發商Westbank 西岸置業最新力作之一(www.westbankcorp.com), 打造出了溫西最高最大的公寓小區，並可將無限美景盡收眼底；同時，四周綠化環繞，交通發達，購物便捷，在15分鐘車程內就可到達任何溫哥華景點，附近有很多的高爾夫場所，是溫哥華罕見的學區高檔海景公寓房。這一區的另一套由Westbank開發的樓盤6th and Fir第六街為一幢僅有50套公寓的高端項目，可盡享溫哥華舉世聞名的海景和山景，由加拿大著名的建築師Gregory Henriquez操刀設計。此公寓樓力求完美，內設的所有裝備都崇尚自然環保，並採用高檔配套設施，以求提供給住戶一個舒適、高端的居住環境。

而喜歡熱鬧繁華生活的人們也同樣可以在溫哥華的市中心和多倫多的市中心體驗到。兩大市中心內高樓聳立，特別是溫哥華的市中心，雖不大，但卻山海環繞，著名的高豪港Coal Harbor可看到水上飛機，雪山環繞和國家級史丹利公園Stanley Park的美景。也正是如此，溫哥華最新的市中心項目TELUS GARDEN （也是由Westbank西岸置業所開發）, 作為溫哥華最大的綜合體項目，位處溫哥華市中心最繁華的Robson羅布森街，5分鐘內到達任何名牌店，各類美食店，溫哥華圖書館，時尚酒吧街等，成為了2007年來溫哥華最備受矚目的項目，開盤2天內就全部售罄。

性價比極高的頂級物業體驗

加拿大另一座大型城市多倫多，也因其類似於上海的"世界金融中心和重要港口城市"的定位、高度迅速發展的經濟模式、以及其所具有的包括觀光、旅遊在內的經濟價值得到了國際各地越來越多的關注。也因此，多倫多市中心的公寓樓也正成為華人首選的置業區域之一。作為北美的香格里拉開發商，Westbank 西岸置業已經開發了溫哥華最高的建築--溫哥華香格里拉。今年8月，全新的多倫多香格里拉•御庭也將竣工，位於多倫多市中心，可眺望無限湖景和城市風光。它由17樓的五星級香格里拉酒店、18-49層的豪華住宅及50-65層的豪華尊邸三部分構成，建成後，將成為當地最高的豪華住宅樓建築。所有住宅均採用豪華精緻的裝修規格，全部房間配備了德國廚具和意大利家具以及美國衛浴，且住客均可免費享用香格里拉的24小時的優質服務和安保服務。項目地處市中心心臟地帶，是多倫多最高規格的豪華公寓，但其均價只有55,000人民幣/平米，因為加拿大的房產市場仍然屬於升溫期，從08年開始上漲至今，加拿大特別是溫哥華與多倫多兩座城市的房價漲幅一直非常平穩，期增值空間也潛力巨大。在上海、北京、紐約等同樣的一線城市中，這樣的價格絕對無法在市中心的位置購得一居。同時，開發商還為業主提供兩年免費的代租服務，多倫多香格里拉-御庭無疑是投資者和住客尊貴身份的最佳選擇。

公寓樓是最佳海外置業選擇

據加拿大諮議局(Conference Board of Canada)預測，加拿大房產趨勢將從獨立屋轉為由物業管理的公寓，更加符合年輕人以及舉目無親的新移民。據加拿大頂級物業開發商Westbank表示，加拿大50%以上的新樓盤都由新移民購買，原因就在於1）新移民不知如何去打理獨立屋（昂貴的人工費用以及繁瑣的法律政策會讓新移民手足無策）2）2-3年後建好的期房項目正好符合新移民的等待期。只需支付房產總價的25%，新移民在2年辦好移民後就可再貸款入住新房。而這2年的時間中房價的漲幅基本上就已超過了之前所付的25%。這也是為何加拿大的期房如此火爆的原因，很多投資者正是通過在房屋升值後將其拋售而獲利。

海外置業選擇"樓花"期房更具投資​​價值

"樓花"一詞最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段就推向市場銷售。在加拿大，銷售"樓花"收到了法律的保護，使購房者的利益得到了根本保障。與此同時，值得投資的樓盤基本上又都以購買公寓樓的樓花為主。購房者在進行預購後，只需支付房產總價的20%-25％就可購買到樓花，然後直到2－3年後項目竣工時再付剩餘的部分，而在這期間房價會大幅上漲，所以很多投資者正是通過在房屋升值後將其拋售而獲利。

除了購房款外，由於加拿大是個法制健全的稅收國家，所以不管買任何東西政府都會收取一定的稅費（即為HST），此稅率根據城市有略微調整，例如目前在溫哥華是12％(2013年4月之後只需付GST5%及2%超額稅)，而在多倫多是13％。另外，因為在加拿大，所有的交房手續都需由律師來辦理，因而購房者在購房過程中還需支付給律師1000加幣左右的律師費用。同時，購房者每年需根據政府估價，支付給政府約為0.4%~0.5％的財產稅。

在加拿大購房免去了不少繁縟的細節，但當地法律嚴格規範發展商保護買家利益，同時政府嚴格監管付款程序，使得購房者的利益得到了最大化的保護。在購房過程中，購房者只需與開發商簽訂合約，而開發商在簽約同時會提供一份聲明文件，證明此公寓已被該客戶購買了。這樣，在簽約後的10天內，客戶只需匯款房價的10％給發展商的律師樓，然後在6個月內再匯房款的15％，接下來就不用再做任何事，直到2 －3年後項目竣工時再交付給律師剩餘的75％即可。具體的貸款也是等到房子竣工前的一兩個月向銀行申請，免去了購房者在這期間的銀行利率。

通過高力國際第一項統計數據顯示，加拿大溫哥華成為了國人主要的海外住宅項目的投資目的地之一，其住宅價格在2010年上漲了12%。可見，加拿大房地產市場正憑藉著其完善規範的製度，良好穩定的經濟、社會和政治治理，高品質的生活環境，活躍的二手地產市場等優勢，受到了越來越多的國際投資者的青睞。由於溫哥華高端地段新增供應有限，這些地區的住宅物業市場依然保持"綠燈"狀態。在過去的兩個季度，該地區始終保持的吸納能力也預示著新項目即將呈現強勁的表現。