房地產去庫存是今年中央經濟工作的五大任務之一，也是供給側改革在今年中國政府的工作重點。從理論上看，去庫存最好的方法是降價，通過下調房價增大市場需求，使得需要購房但沒有能力購房的民眾可以伴隨著房價下降而成為購房群體，由此拉動房地產去庫存。

老百姓有買漲不買跌

然而，房地產是投資品，股市暴漲暴跌反映了「老百姓有買漲不買跌」的習慣，在房價持續下降過程中，民眾可能因為下跌預期而延緩購房，但房價大幅下跌卻導致擁有住房的人群加快出售住房，反而加劇供求失衡局面，導致房價暴跌。房價下降不僅影響房地產交易的供需平衡，還會影響房地產抵押品價值。

FT中文網的陳建奇提出，漲價成為今年房地產去庫存的重要方式。政府在去年以來，透過持續下調房地產貸款利率，放寬房地產貸款條件，放開了限購等行政管制措施，一線城市及二線熱點城市具有人口流入及基礎設施等優勢，這些地區房地產市場吸引大量資金流入，導致北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產持續暴漲，南京、廈門、合肥等城市房地產出現了搶購現像，這些城市去庫存速度大於預期，突出了房價上漲去庫存的較好效果。

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