多數外籍買家都在哪裡置業？
他們大多在法國南部的普羅旺斯或是蔚藍海岸置業（25%），因為這些地區臨近地中海，氣候溫和，生活方式具有吸引力；或是在阿爾卑斯地區置業（15%），因為那裡有著名的滑雪度假村；或是在巴黎（15%），因為它位於歐洲中心，位置極為重要。

他們購房的目的是什麼？
大多數人都是將房產買下作為度假住宅和投資手段的。房主每年在度假住宅中住上一兩個月，其餘時間將其出租給遊客。

對外籍買家來說，是否存在特別的限製或是規定？
對想在法國置業的外籍人士來說，不存在特別的限制。

規定會根據房產類型的不同而不同嗎？
是的，確實是這樣，儘管購房的程序和手續大體不變。比如，在法國購買葡萄園，大多數情況下，需要通過土地治理和鄉村建設組織--一個負責農村土地的政府組織。目的旨在阻止投機者買下容易改建成五星級酒店和高爾夫球場或是容易在推倒後成為臨近的城市的建築用地的房產。

購房的法律程序有哪些？
購房分為兩個階段，一是製訂銷售意向書，二是銷售完成，賣家簽字。程序包括交10%的保證金，向制訂銷售意向書的公證人支付法律規定的費用。半年之後，您就可以取得房產的所有權。

買家要付哪些稅？
物業稅。只有法國的業主才付這種稅。即使房產無人居住，只要它經過裝修，可以住人，就要付稅。
地方稅。地方稅的計算是以房產的租賃價值為基礎的。在法國，某房產中的居住者，不論房東房客，都要支付。無論該房產是第二住宅還是主要居所，都要支付地方稅。
租賃收入稅（非法國居民需要支付25%）。在法國，租賃收入也要上稅，有幾項收費可從該收入中扣除。
資產收益稅。被持有了兩年或者少於兩年（短期收益）的房產售出後，房主獲得的收益同樣需要交稅，本國居民的稅費為日常收入，非本國居民的稅費為26%。

可能涉及哪些風險？
置業的外籍人士需要注意幾件事情，如對方開出的價格可能遠高出向當地買家開出的價格。買家必須確保房產產權清晰，並註意該區域的城市規劃。

您會給潛在買家提哪些建議？
對於想在法國置業的人，我建議他們聘用一位客觀公正、能講英語的專家，他/她可以幫助他們克服置業過程中會遇到的語言、程序、金融和文化上的困難。
欲知更多消息，請聯繫somalina@infranceltd.com。

資料來源: LP Luxury Properties