香港銀行正對住宅物業削減估值，外界猜測這是房地產正進入熊市的跡象。

‘很多貸款人放售物業時都將估價設遠低於交易價。’經絡按揭轉介 (mReferral) 分析師Sharmaine Lau Yuen-yuen補充指，這表示銀行正期待二手物業價格會上升。

投資銀行傑富瑞集團有限公司 (Jefferies) 11月發表的報告指出，指銀行自8月尾開始，已削減估價2-15%。

傑富瑞在報告提及，考慮到樓價的不穩定，令買家很多時候卻步並無法順利完成交易。

發展商有進取的融資計劃症將物業首按估價提升至樓價90%，外界預示有經濟衰退的危機。

地產經紀指業主減價令物業儘快脫手，其中有太古城業主以 $1045萬放出680平方面積的單位，比一年前的定價下調近 $205萬。經紀稱，大多的交易價都低於市價的12%。

‘樓價遠比市場預期低，二手市場欠缺流動性，這都令經濟出現螺旋式下降。’ 傑富瑞Venant Chiang有在報告提及。

根據傑富瑞報告指，家用住宅價格在過去7年上升了150%，見證著香港成為最高地價的時刻，同時亦蟬聯全球最難負擔樓價的城市，港人要花17年方能置業。

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