義大利置業須知
六月 14, 2010 - 意大利
1 置業者需要尋求有經營執照的房產仲介的説明, 以便獲取有關資訊。
2 計畫階段: 置業者通常需要決定是以個人名義購置房屋還是間接地、通過某有限責任公司購置房屋。
3 契約前階段的義務: 交易未確認時, 在談判中, 各方均不得作出欺詐行為。
4 預約單, 即一份書面協定。預約單簽署後一段時間內,該房產通常不處於交易狀態,置業者可以利用此時間段核實有關資訊。置業者簽署預約單時應十分謹慎, 因為此協定一旦簽署, 通常不可撤銷。
5 即雙方同意進行房產交易, 並就交易條款和交易條件達成約定。該約定具有法律效力,可以使得交易在未來規定的日期內、在義大利地方公證處的辦公室裡完成。約定簽署時須付定金, 通常為房產價格的一成到三成。
6 已執行的合同草本是公證人起草、各方執行最終協定的基礎。公證人將為各方閱讀並向其闡明協定的各項子條款,為各方提供與交易有關的、不偏不倚的建議。
7 各方一旦簽署最終協定, 房產就已確認轉手。公證人將于20天內在土地註冊處進行正式的房產轉手登記,並將土地代理處的銷售檔案歸檔。買主將收到由公證人發出的經核准的購買協定, 此協定同樣已在該國行政當局備案。
資料來源: LP Luxury Properties
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