從馬拉喀什的麥迪那豐富的氣味和各式各樣的聲響到柏柏爾村的遠足之旅,摩洛哥的引人入勝之處數不勝數。作為廣受青睞的度假勝地, 這個北非國家全年陽光普照, 擁有一流的海灘、宏偉的建築和歐式生活的一切便利--除了價格標籤。

最近幾年,摩洛哥作為名流度假地吸引了全世界媒體的目光。大衛·貝克漢姆夫婦、裘德·洛和 喬治·克魯尼等名人在此盡情享受細膩沙灘、高爾夫球場和Saidia等地中海風情度假村。摩洛哥距離大部分歐洲主要城市都很近, 北面是西班牙, 東面是阿爾及利亞, 南部是茅利塔尼亞, 綿長的大西洋海岸線通過直布羅陀海峽延伸至地中海。

令人羡慕的氣候使得摩洛哥成為c人熱愛的度假勝地,事實上這裡有著歐式生活的一切便利--除了價格標籤。Wetag Consulting的Peter Rabitz說:"與西班牙、法國和義大利等歐洲熱點置業地區相比,摩洛哥的房價僅是那些地方的一半。根據Home Hunts International的評估, 摩洛哥的平均房價是法國或者西班牙的一半, 升值潛力很大。

摩洛哥不可避免地受到經濟危機的影響,但是與其他北非國家以及英國和美國相比,它恢復速度很快。萊坊國際駐倫敦的國際調查部表示, 摩洛哥的房地產市場表現良好, 2008年之前的五年裡, 房價上漲達35%到40%。2009年上半年, 房價降低了20%, 但是目前保持穩定, 預計將再次上漲。

2009年底, 國際貨幣基金組織對摩洛哥進行了考察, 對該國的房地產市場投了信任票, 聲明該國的經濟發展保持穩定, Buy Association預計長期投資者有可能獲得最高35%的資本收益。

自從國王默罕默德六世2001年1月發佈了2010基礎設施開發專案以來,摩洛哥政府大幅度簡化和規範房產購買程式,包括所有權制度、相關法律和購房程式。

這些變革,再加上政府制定的長期發展經濟的規劃和允許美國和歐洲/摩洛哥的自由貿易,使得那些有意在此購買度假住宅的買家蠢蠢欲動。 Home Hunts International的Jerome Danan說, 2010旅遊開發計畫促進了旅遊業的增長, 並且對房地產市場有很大的影響, "過去幾年的發展很顯著, 在建的專案是前幾年的四倍。"資料顯示,2008年10月至2009年間,遊客人數上漲了6%。如果照這個速度發展, 投資者將會很有信心。

考慮到1956年以前摩洛哥南部大部分地區受法國的保護,法國對摩洛哥的影響還是很大,法國人是摩洛哥外籍置業者中最大的一個團體,法國人在摩洛哥購買的豪宅是英國人或者美國人購買的十倍,一點也不奇怪。雖然亞洲人士在外籍置業者中人數不多, 但是放鬆了的簽證標準為亞洲買主進入該國市場鋪平了道路。

房產熱點集中在馬拉喀什,半數的交易是由國際買家達成的。Peter Rabitz說:"馬拉喀什有很多遊客和第二住宅買家,他們享受奢華生活方式,但是成本不高。"Danan說:"馬拉喀什非常歐洲化,"並補充說過去五年熱點城市的房價一直穩中有升。 和很多北非城市一樣,馬拉喀什既有傳統的部分(如麥迪那),也有現代的部分,如鄰近的現代化城市Gueliz。Ménara國際機場和鐵路將這兩個地方與經濟中心卡薩布蘭卡以及北部連接起來。馬拉喀什有著摩洛哥最大的市場,Djemaa el Fna是世界上最為忙碌的廣場之一。廣場上有演雜技的,講故事的,賣水的,跳舞的,演奏音樂的。入夜以後, 廣場上各式各樣的食品店都開張了, 將廣場變成一個誘人的露天餐廳。

除了美食,摩洛哥還以一種傳統建築享譽海內外。所有房間都面對中央的庭院, 中間的水和植被創造了和諧靜謐的氛圍。建築通常為兩層,有很高的天花板,可以自然製冷。高大的U型拱頂、裝飾性的伊斯蘭書法和地理圖案也是亮點。雖然傳統建築具有藝術吸引力,但是傳統設計並不是最受矚目的房產。Rabitz說:"人們追求的是地中海或是西式風格的度假住宅。"

摩洛哥的麥迪那地區是很多外籍人士購房的首選。然而, Rabitz提醒道: "該地區的豪宅基本上很難買到。"低價位的豪宅價格在140萬至410萬美元之間。但是非常豪華、設施齊備的建築- -包括土耳其浴室、游泳池、幾間臥室、圖書館和酒窖- -置業者需要付680萬美元甚至更多。2009年平均房價突破了2,700美元每平方米的大關(全部房型),最小規格的房子售價為5,500美元每平方米。

比麥迪那和Palmerie更遠的地區,房價異軍突起;近期售出的4,000平方米的住宅價格超過4,200萬美元。尋找新專案的人可能會對占地14公頃的一個專案感興趣。該專案位於Menana,距離麥迪那15分鐘,包括5星級酒店和25座私家別墅,將于2011年底營業。該專案由Aerium Atlas Management投資和開發, 該公司與SBM--摩納哥最負盛名的度假地蒙特卡洛的經營方--簽訂了管理協定。據預計,房產價格在270萬至825萬美元之間。

Tackoen Real Estate的Jawad Tackoen說: "坦吉爾、菲斯、阿加迪爾和卡薩布蘭卡都是最近幾年越來越熱門的度假城市。"馬拉喀什西部的Essauoria只有七萬人口,但是十分具有吸引力。海岸線始自港口處,那正是Oued Ksob河的入海口,沿著海邊開車,可以從鄰近的Atlas山脈去得士安。在景點中散步和進行體育運動的機會都是很多的,無論是公寓還是傳統建築都可以飽覽景點和山脈的風光。當地的房價比馬拉喀什低30%, 買家付40萬美元就可以買下一座傳統建築。

總的來說,房產分析師認為摩洛哥豪宅市場的基礎非常穩健,發展緩慢而堅定。投資者應該做好長期投資的準備, 但是肯定會贏利。世邦魏理仕的報告預計,投資一流摩洛哥住宅的人,10年內收益將會翻倍。在摩洛哥, 生活藝術得到尊重和提倡, 是明智的投資選擇。

資料來源: LP Luxury Properties