新西蘭由北島和南島組成,地形與日本類似,各式各樣的地貌和幾近神秘的美景為無數藝術家和電影製片人提供了靈感。新西蘭的生活方式和娛樂活動多種多樣, 從奧克蘭海灣到瓦卡蒂普湖的寧靜海岸, 豪宅處處可見。

2008年通過的《房地產經紀人法案》于2009年11月17日開始生效。該法案將會提高對行業透明度和專業技能的要求,系一項積極舉措。

位於北島的奧克蘭以美麗的景觀和雨林等文化脈搏著稱,是一個蓬勃發展的樞紐城市。它還是新西蘭的經濟首府。它通向美麗的灣區,如聖赫利爾斯灣和使命灣,是吸引國際買家的一個亮點。Thomson說:"提到奧克蘭的奢華住宅,人們首先想到的是美麗的水景。"

Thomson說, 此地有常住居民140萬, 占全國人口的31%。買家可以花400萬美元在Epsom之類的時尚郊區買一幢400萬美元的豪宅,雖然近期的購買水準已經達到了1,100萬美元。至於租賃回報率, 根據地段的不同, 二次置業的買家在中央商務區內的一套公寓回報率可能在4%-10%之間。Bayleys International New Zealand住宅部經理Rachel Dovey說: "從住宅的角度看, 回報率在5%到6%。"

移民也對新西蘭的房地產市場起到了積極影響。奧克蘭市議會的預測表明2008-2009年間該市的淨移民人數增長了10%, 並且仍會繼續。Thomson說: "奧克蘭的市場受移民的影響很大。也有衣錦還鄉的入了外籍的人士所帶來的影響。"來自亞洲的買家以新加坡人為主,但由於近期移民限制放鬆,預計來自中國大陸和香港特區的人數會增長。他說: "對於新西蘭來說, 中國是一個很大的市場。"在RachelDovey看來,中國買家比較喜歡位於Epsom、Remuera、Meadowbank和Howick的郊區房產。

從奧克蘭乘一小時飛機可以抵達被當地人稱為"風城"的惠靈頓。惠靈頓是新西蘭首都, 也是該國人口第三多的城市。它同樣是著名女作家凱薩琳·曼斯費爾德的誕生地, 有著多種建築風格, 從19世紀木制小屋到流線型的Art Deco建築到中央商務區中的後現代主義建築, 無所不包。

2008年, 惠靈頓的高端房產價格下跌了將近20%, 2004至2007年間的租金收益降低說明正向現金流的房產投資消失了。然而,有報告表明情況正在扭轉,由於利率低,"買後出租"的投資方式成為一個具有吸引力的選擇。Harcourts惠靈頓地區的資料顯示,2008-2009年高端房產價格上漲了6%。Lambton附近等地區特別受歡迎。

Thomson說: "惠靈頓的房地產市場很有限, 由於政府的關係, 往返于市郊的人很多。"一流的餐廳和娛樂設施都可步行抵達,是尋找第二住宅的買家的不錯選擇。

其他熱門地區包括奧塔哥南部的Queenstown,它被宏偉的山峰環繞,瓦卡蒂普湖就在旁邊。一位當地的淘金者稱這個地方"十分適合維多利亞女王",這裡於是得名女王鎮。這裡很適合度假,步行、玩高爾夫、滑雪和享受湖景都很方便,酒類愛好者有機會品嘗新西蘭享譽海內的葡萄酒,包括著名的吉布森谷。

買家能以150萬至220萬美元的價格購買Queenstown的別墅和聯排別墅。Browns Sotheby's International Realty駐女王鎮的代表Julian Brown說:"很多入了外籍的新西蘭人都來這裡度假,香港和新加坡市場對這裡也很有興趣。"

越來越多的建築事物所在Queenstown開業,提供了各種現代化建築風格。天然木材和片岩得到了廣泛使用。Brown說:"十英畝的空地價格為90萬美元,富有想像力的買家可以在新西蘭的版圖上佔據屬於自己的一個位置。與美國的度假村相比, 這裡的房價很誘人。"

Brown接著說, "我認為對土地市場的高端部分的興趣2010年會增長。與澳大利亞不同,我們這裡沒有土地稅/資本收益稅和印花稅。作為房產投資來說,這是獨一無二的。我認為這樣美麗的環境在其他地方是找不到的。"

資料來源: LP Luxury Properties