胡志明市是越南最大的城市，總人口近1400萬人，是越南的經濟強國，幾乎佔國內生產總值的四分之一。最近幾年，胡志明市，很高興稱為西貢，其實物結構發生了實質性的變化。隨著政府放寬房地產法規和改善外國人的市場准入，胡志明市現在已經成為房地產投資和發展前景的有吸引力的目的地。最近，“城市土地研究所”和諮詢公司普華永道共同發表的一份報告“2016年亞太房地產新興趨勢”，胡志明市在投資排第五位和發展排第四位，僅祇落後於重要城市東京，悉尼，墨爾本和大阪。

對於那些10年前曾經來過這裡並最近再回來的人來說，胡志明市幾乎無法辨認，其中有大規模的建設項目，新的摩天大樓和擴大的城市地區。隨著新增的休閒商業空間，優質住宅和新的交通基礎設施，經濟增長已經將曾經是一個衰退的殖民地省份轉變成一個現代化的大城市。

新的交通基礎設施

行走在胡志明市中心地區，您可以觀察到城市的第一條地鐵線的建設，連接著名的濱城市場，歌劇院和高端的邵族（2區）住宅區，並與計劃於2020年完工的西貢高科技園區（位於9區）。預計地鐵系統將解決缺乏高效率的公共交通工具的問題，並縮短其他地區至市中心的出行時間一半。據世邦魏理仕最近的一份報告顯示，地鐵線路正在將地鐵站周邊的地價指數地推高，導致1,2區和平盛區第一條地鐵線的房地產開發熱潮。

此外，期待已久的336.7億越南盾（16億美元）的長城國際機場項目於2015年獲得國會批准，預計在第一次完成後將減少胡志明市新山一機場的過剩能力據報導，新機場每年可容納1億乘客和500萬噸貨物。自該項目獲得正式批准以來，長城地區的地價暴漲，未來機場附近的地產項目已經小幅上漲了20-30％。

除了主要的交通發展之外，胡志明市還為改善城市基礎設施作出了相當大的努力，解決了城市內正在進行的施工現場造成交通堵塞日益嚴重的問題。預計連接Truong Son街和新山一機場的2,420億越南盾（約合1060萬美元）的橋樑將會緩解機場周邊的繁忙交通。此外，為迎合2區新興發展的熱潮，還設計了Thu Thiem 3大橋，連接2區和4區。

觀看地鐵1號線的虛擬參觀

近年來，為改善城市的生態環境，服務市民的休閒需求，進行了多次改造工程。經過多年的嚴重污染後，運行了8公里左右的Nhieu Loc - Thi Nghe運河於2014年通過世行資助的項目清理完畢，接下來是日本國際合作機構貸款資助的雪梨運河改造項目，即將達到1220億越南盾（約合5.5億美元）。

Photo: Nhieu Loc – Thi Nghe Canal after renovation

與馬來西亞和泰國等越南發達的鄰國相比，大量的基礎設施投資是必要的，並成為東南亞首要的投資目的地。據亞洲開發銀行（ADB）稱，由於平均支出佔國內生產總值的5.7％，越南的地區同行遠遠領先於基礎設施投資的不到2％。亞行估計，到2020年，越南需要投資4,800億美元來實現全國已經規劃的基礎設施項目。

胡志明市公共基礎設施規劃的前瞻性加速了該市作為投資目的地的吸引力。如果您將胡志明市與今天的雅加達，馬尼拉甚至曼谷比較，您會發現一個城市在每個高峰時段都不會遇到交通擁堵。相反，大多數遊客都很驚訝 - 雖然在路上感到混亂，但一切正常。

這正在鼓勵越來越多的國際房地產投資者把投資重點放在城市。

新的高端住宅項目

近年來，越來越多的高端商業和住宅房地產開發項目，特別是D1，D2，D3和Binh Thanh等受歡迎的地區。

Photo: Ho Chi Minh City Map of Projects

1區

1區被視為中央商務區（CBD），並迅速成為胡志明市豪華住宅的首選。自由保有的土地用於發展的稀缺性使得D1公寓的供應量在其他地區很少。而且，直到最近，這些建築都位於歷經多年的最古老的建築之中。

2016年，首家CBD豪華項目Vinhomes Golden River開業，在向本地和外國投資者銷售方面取得了巨大成功。該項目位於歷史悠久的Bason造船廠的舊址，將永遠是市中心唯一的總體規劃濱河社區。買入價格從每平方米4,500美元起，每年完成後將產生約7-9％的有吸引力的收益率，並在未來十年有望保持指數性的資本增值。這使得這個項目成為在胡志明市生活和工作的外國投資者和外國人的完美選擇。從30％的外資所有權配額幾乎用盡的事實可以清楚地看到這一點。

D1mension是第一區可供出售的第一個國際品牌住宅。一旦投入使用，該物業將由雅詩閣有限公司（世界領先的服務式公寓運營商之一）進行管理，並以胡志明市房地產市場。由信譽良好的新加坡上市房地產開發商嘉德置地（CapitaLand）開發，這個巧妙設計的項目定位為具有特殊設施的生活方式產品，例如可俯瞰全景城市天際線的玻璃天窗無邊泳池。

在年底之前，1區預計將推出大量精品奢侈品開發項目，包括有品牌和無品牌，但擁有一系列非凡的設施，獨特的居住設施以及精緻的設計和建築。價格水平正迅速攀升至每平方米6,000美元，遠低於曼谷或吉隆坡等地區。

Binh Thanh區

距CBD僅5分鐘路程的城市花園，獨特的橢圓形設計公寓提供度假式設施。 該項目以其獨特的全高窗戶和胡志明市的360度全景，在該地區無數的高層建築中脫穎而出。

靠近城市花園是東南亞新的未來最高的塔樓，461.2米高的Landmark 81號地標，將位於Kualar的Petronas塔樓削減了20厘米。 Landmark 81是價值15億美元的高端多功能開發項目Vinhomes中央公園的一部分，擁有高端公寓，酒店，行政樓層和360個觀景台。 除了現有的Bitexco金融大廈之外，這座摩天大樓將成為胡志明市下一座標誌性建築。

2區

胡志明市中心東北約20分鐘車程，是最受歡迎的居民區2區。 w豪華的別墅和公寓，各種國際學校，鄰里商店和高檔餐廳吸引著富有的西方外國人和富裕的越南社區。隨著沿著主要河內公路1號線的地鐵1號線的發展，2區迅速將自己的2區從最貧窮的地區之一轉變為規劃完善的新城區。所有的目光都集中在與D'Edge，Nassim，Gateway Thao Dien和Empire City在高端領域領先的2區項目。

前身為Sensation的D'Edge是新加坡開發商嘉德置地（CapitaLand）的一項新開發項目，由三座擁有壯麗河景的25層高塔組成，由雅詩閣（Ascott Limited）管理。 D'Edge酒店擁有蜿蜒的天空，反映了游泳池和現代建築，提供寧靜和豪華的典雅組合。這個濱河項目位於陶迪的心臟地帶，步行即可抵達英國國際學校，國際醫院，氧氣購物中心和超市以及當代藝術中心和高級餐廳。

Photo: Thu Thiem, District 2

屢獲殊榮的奢侈品開發商Son Kim Land和香港置地開發的The Nassim是第二區Thao Dien最成功的項目之一。該納西姆包括4塔與238單位和2016年更接近守添隧道和未來守添3橋榮獲“最佳豪華酒店”和“最佳公寓發展”越南地產獎是在河邊項目帝國城，共同由新加坡開發商吉寶置業（Keppel Land），天福（Tien Phuoc），高資金（Gaw Capital）和陳泰集團（Tran Thai Group）開發。帝國城位於新的金融中心Thu Thiem（也被稱為胡志明市新的浦東），有望“重新定義城市的現代生活”。

3區

越南首屈一指的精品奢侈品開發商之一的金·金（Son Kim Land）的另一個令人興奮的奢侈品項目是國際社會知名的大多數政府機構和領事館所在的3區。寧靜的天空別墅為胡志明市最富裕，寧靜的居民區提供了設計巧妙，建築風格和寬敞生活空間的豪華住宅新標杆。這是第一個在越南引進真正奢華生活的項目。這個社區是一個只有45棟別墅的低層精品住宅，為業主提供最大的隱私和獨家經營權。寧靜有望在胡志明市最富庶和寧靜的社區設立一個設計巧妙的建築和充足的生活空間的豪華物業的新標杆。

胡志明市是一個相對年輕的房地產市場，對高品質房地產的需求正在不斷擴大。然而，由於中央商務區的土地供應有限，投資者開始考慮平盛和二區等未來城市地區。隨著新的交通基礎設施，尤其是地鐵系統，從過度擁擠的CBD到即將到來的城市地區的旅行時間如平盛區和二區將大幅度減少，推動了這一地區的房地產市場。

曾經被稱為“遠東明珠”的胡志明市現在正在轉型成為該地區增長最快和最激動人心的城市之一，趕上曼谷和吉隆坡，並吸引了鄰近地區的投資者。憑藉政府的努力和遠見，把胡志明市昔日的輝煌作為亞洲的經濟中心之一，並具有自身的潛力，這座城市將成為未來獨特的經濟區。

Vinhomes金河 - 1區

開發商：VinGroup
土地面積：252900平方米
戶型：3000間住宅，包括：
維多利亞風格設計住宅：63間
The Font 風格設計住宅：3間
豪華風格設計住宅：6間
海洋風格設計住宅：4間
設施：迷你高爾夫球場，國際學校，游泳池，豪華水療中心，慢跑道，熱帶花園，購物中心，地鐵站
價格：每平方米4,500美元起

D1mension - 1區

開發商：CapitaLand
土地面積：6,449平方米
戶型：302個單位
設施：天空無邊泳池，健身房，派對屋; 閱讀休息室，娛樂時間公園，住宅休息室
價格：從每平方米6,000美元起

城市花園 - Binh Thanh區

開發商：Refico，Sappire，Fico
土地面積：22,889平方米
戶型：6座大廈，927個單位
設施：獨特的雙陽台，鬱鬱蔥蔥的景觀花園，翠綠的草坪和休閒泳池區
價格：每平方米2,800美元起

D'Edge - 2區

開發商：CapitaLand
土地面積：7,900平方米
戶型：2座大廈，273個單位
設施：100米連接2座大廈的游泳池，健身房，水療中心，桑拿，閱讀室，瑜伽和冥想區，兒童遊樂場
價格：每平方米3,500美元起

Nassim - 2區

開發商：Sonkim Land, Hongkong Land
土地面積：6,464平方米
戶型：4座大廈，238個單位
設施：25米游泳池，按摩浴池，池畔涼亭，直接通往所有單位的電梯
價格：每平方米3,500美元起

Gateway Thao Dien - 2區

開發商：Sonkim Land
土地面積：10,900平方米
戶型：4座大廈，439個單位
設施：1000平方米體育中心，游泳池，兒童遊樂場，幼兒園，酒窖，桑拿，燒烤區，花園，國際餐飲
價格：每平方米2,500美元起

帝國城 - 2區

開發商：吉寶置業，天福，高財，泰國土地
土地面積：145,000平方米
戶型：3700個單位，高檔公寓和商店房屋
設施：五星級酒店，商場，寫字樓
價格：每平方米3,300美元起

Serenity - 3區

開發商：Sonkim Land
土地面積：1,505平方米
戶型：45個天空別墅
設施：附近的餐館，游泳池，健身房，購物中心和學校
價格：每平方米4,500美元起

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來源：IndoChina Properties