Nguồn cung

Không có dự án căn hộ dịch vụ mới tham gia vào thị trường trong Q4/2011; do đó, tổng nguồn cung không đổi so với Q3/2011. Tính đến Q4/2011, có 60 dự án cung cấp hơn 3.200 căn, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Có hơn 180 căn từ 6 dự án hạng C tham gia vào thị trường trong năm 2011.

Tình hình hoạt động của thị trường

Tình hình hoạt động của thị trường tương đối ổn định. Cả công suất thuê và giá thuê trung bình của thị trường ổn định so với Q3/2011. Trong Q4/2011, công suất thuê trung bình đạt 85% trong khi giá thuê là 490.000 đồng/m²/tháng. Công suất thuê của hạng A và B cao do sự quản lý chuyên nghiệp, tiện ích và dịch vụ cao cấp.

Tình hình hoạt động của các căn hộ dịch vụ ở khu trung tâm khá tốt trong 5 quý vừa qua. Công suất trung bình ở khu vực trung tâm đạt khoảng 90%/ quý.

Nguồn cầu

Khách thuê Châu Á tiếp tục chiếm lĩnh thị trường, đặc biệt là khách Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan.

Đối với khách thuê ngắn hạn, căn hộ dịch vụ vẫn được xem là một sự lựa chọn thay thế cho khách sạn. Đa số họ thích thuê căn hộ dịch vụ hạng A và B hơn là khách sạn. Tuy nhiên, thị trường khách ngắn hạn vẫn còn hạn hẹp bao gồm người thân và bạn bè của khách thuê hiện tại hoặc các chuyên gia làm việc ngắn hạn.

Triển vọng thị trường

Nguồn cung tương lai

Trong 5 năm tới, có 20 dự án căn hộ dịch vụ dự kiến tham gia vào thị trường. Các dự án này cung cấp hơn 2.900 căn.

Trong số các dự án tương lai, 7 dự án với hơn 540 căn dự kiến sẽ tham gia thị trường trong năm 2012. Điều này sẽ làm cho giá thuê và công suất thuê, đặc biệt là ở phân khúc hạng A và B có thể không tăng.

nguồn: Savills