Nguồn cung

Có 4 dự án mới với hơn 1.300 căn tham gia vào thị trường sơ cấp trong Q4/2011. Nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ -1% so với quý trước do các dự án mới của quý này đều có quy mô nhỏ.

Ngụồn cung sơ cấp theo quận

Khoảng 38% nguồn cung sơ cấp tập trung ở phía Nam Tp.HCM, kế đến là phía Đông với 28% và phía Tây với 24% thị phần. Phía Bắc, với hạ tầng chưa phát triển, chỉ chiếm 7% nguồn cung sơ cấp. Các quận nội thành có thị phần nhỏ nhất, chỉ 3%.

Thị trường sơ cấp theo hạng

Hạng C dẫn đầu thị trường với 78% guồn cung, tăng 3 điểm phần trăm so với quý trước.

Tình hình hoạt động thị trường

Khoảng 1.000 căn hộ đươc hấp thụ trong quý này, giảm -25% so với quý trước và -65% so với cùng kỳ năm trước. Do đó, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ ở mức 7%, giảm -3 điểm phần trăm so với Q3/2011.

Trong suốt quý này, giá là yếu tố chính dẫn dắt thị trường, chỉ một vài dự án có mức giá thực sự cạnh tranh hoặc có chương trình giảm giá mới có thể thu hút khách hàng. Giá giao dịch trung bình của toàn thị trường là 18,6 triệu đồng/m², giảm -12% so với quý trước và -17% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cầu

Một số động thái và chính sách đưa ra gần đây của Ngân hàng Nhà nước và của Chính phủ có thể giúp thị trường bất động sản hồi phục. Thêm vào đó, lãi suất cho vay giảm và sự biến động giá vàng trong thời gian gần đây có thể là các tín hiệu tốt để dòng vốn đầu tư chảy vào thị trường bất động sản.

Triển vọng

Nguồn cung tương lai

Dự kiến có khoảng 39.000 căn hộ từ gần 90 dự án sẽ được đưa vào thị trường trong giai đoạn 2012-2015. Trong 2 quý tới, dự kiến có 13 dự án chào bán khoảng 5.000 căn.

nguồn: Savills