Nguồn cung

Hai dự án mới với hơn 60 căn gia nhập vào thị trường sơ cấp. 10 dự án đang bán trên thị trường sơ cấp cung cấp hơn 300 căn, trong đó biệt thự chiếm 60% thị phần.

Toàn thị trường biệt thự/ nhà liền kề cung cấp hơn 3.100 căn, tăng 2% so với quý trước và 6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, thị trường thứ cấp chiếm hơn 90% thị phần.  

Phía Đông bao gồm quận 2, 9 và phía Nam bao gồm quận 7 và Nhà Bè chiếm hơn 80% thị phần của thị trường biệt thự/ nhà liền kề.  

Nguồn cung sơ cấp theo quận

Nguồn cung thứ cấp không đổi với khoảng 2.800 căn, gần như bằng với quý trước nhưng tăng 13% so với cùng kỳ năm trước.

Trong thị trường sơ cấp, khoảng giá biệt thự là khá rộng, từ 4.75 tỷ đồng/ căn đến 87 tỷ đồng/ căn, trong khi giá nhà liền kề từ 2 tỷ đồng- 15.5 tỷ đồng/ căn.

Tại một số quận chính có nguồn cung đất nền lớn bao gồm quận 2, 7, 8, 9, Bình Chánh và Thủ Đức, giá trung bình đất nền giảm nhẹ so với quý trước.

Nguồn cầu

Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 13%, tăng 9 điểm phần trăm so với quý trước.

Mặc dù thị trường bất động sản ảm đạm trong một vài quý gần đây, nhưng khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng vẫn được

người giàu ưa chuộng. Trong Q4/2011, một dự án biệt thự tại đây vẫn hoạt động tốt đã chứng minh nhu cầu đối với các bất động sản cao cấp vẫn còn rất cao. Chất lượng sản phẩm tốt, cở sở hạ tầng hiện đại, tiện nghi và môi trường sống riêng tư, dự án được đầu tư bởi thương hiệu nổi tiếng là những yếu tố chính hấp dẫn người mua tiềm năng.  

Bất động sản gắn liền đất, biệt thự/ nhà liền kề vẫn được phần lớn người Việt Nam ưa chuộng. Hệ thống cơ sở hạ tầng mới đang được phát triển cùng với giá phải chăng, các dự án biệt thự/ nhà liền kề tại các quận ngoại thành kỳ vọng sẽ thu hút một lượng người mua, đặc biệt là trong dài hạn khi tín dụng được nới lỏng.

Triển vọng

Dự kiến có hơn 140 dự án biệt thự/ nhà liền kề với diện tích hơn 8.700 ha và cung cấp khoảng 60.000 căn sẽ gia nhập vào thị trường trong 8 năm tới.

Ước tính trong năm 2012, đa số nguồn cung tương lai đến từ khu vực phía đông bao gồm quận 2, 9 và phía nam bao gồm quận 7 và Nhà Bè.  

nguồn: Savills