Agency phone number: 06.3054016 Agency email: prati@romaimmobiliare.it In the heart of the Prati district, in one of Rome's most sought-after areas, specifically in Via Luigi Calamatta, BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices ROMA Immobiliare is handling the rental of an EXCLUSIVE three-level penthouse located in an elegant early 20th-century period building, equipped with an elevator and characterized by unique architectural charm. THE PROPERTY, COMPLETELY RENOVATED AND FINELY FURNISHED, covers a total area of approximately 200 SQM INTERIOR and 100 SQM OF TERRACES, spread over three levels - 4th, 5th, and 6th floors - all connected internally by a modern steel designer staircase. Layout: • 4th FLOOR: a welcoming entrance hall leads to the sleeping area consisting of THREE BEDROOMS, each with a PRIVATE BATHROOM; the MASTER SUITE also has a CHERRY WOOD WALK-IN CLOSET. Elegant rooms, enriched by POLISHED PARQUET FLOORING and high-quality finishes. • 5TH FLOOR: large living area with a bright double living room, FULLY EQUIPPED KITCHEN, and an additional bathroom. The floor is enhanced by a SPLENDID 60 SQM TERRACE, perfectly livable, with wooden flooring and RETRACTABLE ELECTRIC CURTAINS, ideal for moments of relaxation and conviviality outdoors. • 6TH FLOOR (PENTHOUSE): the real gem of the property, the 40 SQM PANORAMIC TERRACE with a WORKING HOT TUB, sunbathing area, and open views of the impressive surrounding architecture, allowing you to fully enjoy the beauty of the Eternal City from a privileged position. Features and amenities: • QUADRUPLE OPEN VIEWS that guarantee MAXIMUM LIGHT in every room • INDEPENDENT AIR CONDITIONING AND HEATING with split units in every room • DOUBLE-GLAZED WINDOWS • COMPLETE HOME AUTOMATION, manageable via app, for control of lights, air conditioning, curtains, and systems • POLISHED PARQUET FLOORING in the main areas and PRECIOUS BRAZILIAN STONE in the internal staircases, bathrooms, and penthouse area • Completely repainted, ready to move in • Modern and functional furnishings, in perfect harmony with the interior architecture • Building with ELEVATOR MONTHLY RENT: €13,500.00 An EXCLUSIVE AND SOUGHT-AFTER living solution, designed for those who want to experience Rome from a privileged perspective, in a central but private area, a few steps from Piazza Cavour, with every contemporary comfort. AVAILABLE IMMEDIATELY. REFERENCED CLIENTS ONLY. Real estate consultant: Riccardo – Reference 75 P25R Energy Class G * This information and floor plans are purely indicative and do not constitute contractual elements. ______________________________________________________________________________________________ Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: prati@romaimmobiliare.it Nel cuore del quartiere Prati, in una delle zone più ambite di Roma, precisamente in Via Luigi Calamatta, la BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices ROMA Immobiliare cura la locazione di un ESCLUSIVO ATTICO su tre livelli situato in un elegante palazzo d’epoca dei primi del Novecento in tinta, dotato di ascensore e caratterizzato da un fascino architettonico unico. L’IMMOBILE, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO E FINEMENTE ARREDATO, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 200 MQ INTERNI e 100 MQ DI TERRAZZE, distribuiti su tre livelli – 4°, 5° e 6° piano – tutti collegati internamente da una moderna scala di design in acciaio. Distribuzione degli spazi: • 4° PIANO: un accogliente ingresso introduce alla zona notte composta da TRE CAMERE DA LETTO, ognuna con BAGNO PRIVATO; la SUITE PADRONALE dispone inoltre di una CABINA ARMADIO IN LEGNO DI CILIEGIO. Ambienti eleganti, arricchiti da PARQUET LUCIDATO e finiture di alto livello. • 5° PIANO: ampia zona living con salone doppio luminosissimo, CUCINA COMPLETAMENTE ATTREZZATA e un ulteriore bagno di servizio. Il piano è valorizzato da una SPLENDIDA TERRAZZA DI 60 MQ, perfettamente vivibile, con pavimentazione in legno e TENDAGGIO ELETTRICO RETRAIBILE, ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto. • 6° PIANO (SUPERATTICO): vera perla della proprietà, la TERRAZZA PANORAMICA DI 40 MQ con VASCA IDROMASSAGGIO FUNZIONANTE, zona prendisole e affacci aperti sull’imponente architettura circostante, per godere appieno della bellezza della città eterna da una posizione privilegiata. Caratteristiche e dotazioni: • AFFACCI APERTI QUADRUPLI che garantiscono MASSIMA LUMINOSITÀ in ogni ambiente • CLIMATIZZAZIONE E RISCALDAMENTO AUTONOMI con split in ogni ambiente • INFISSI CON DOPPI VETRI • DOMOTICA COMPLETA, gestibile tramite app, per controllo luci, climatizzazione, tende e impianti • PAVIMENTI IN PARQUET lucidato nelle zone principali e in PREGIATA PIETRA BRASILIANA nelle scale interne, nei bagni e nella zona superattico • completamente RIPITTURATO A NUOVO, pronto da abitare • arredo moderno e funzionale, in perfetta armonia con l’architettura d’interni • palazzo con ASCENSORE CANONE MENSILE RICHIESTO: € 13.500,00 Una soluzione abitativa ESCLUSIVA E RICERCATA, pensata per chi desidera vivere Roma da una prospettiva privilegiata, in una zona centrale ma riservata, a pochi passi da Piazza Cavour, con ogni comfort contemporaneo. DISPONIBILE DA SUBITO. SOLO CLIENTELA REFERENZIATA. Consulente immobiliare: Riccardo – Riferimento 75 P25R Classe Energetica G * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali