Maison de charmeÀ Guidel, au cœur d'un environnement verdoyant, ce manoir de caractère édifié en 1870 déploie tout le charme de l'ancien au sein d'un parc paysager d'environ deux hectares. Développant une surface habitable d'environ trois cent un mètres carrés, cette propriété orientée plein sud offre des volumes généreux et un cadre de vie paisible à seulement quelques kilomètres des plages et des commerces.L'entrée chaleureuse du rez-de-chaussée ouvre sur une vaste pièce de réception, où le séjour et la salle à manger se prolongent harmonieusement. Parquet d'époque, poutres apparentes et cheminée en pierre rythment les lieux avec élégance. Une cuisine séparée vient compléter cet espace de vie.Un bel escalier en bois conduit à un demi-niveau desservant une première suite parentale avec salle de bain et toilettes séparées. Le premier étage accueille trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite avec salle de bain privative et dressing. Le dernier niveau, aux volumes particulièrement généreux, propose un atelier ou un studio lumineux, ainsi qu'une chambre avec sa pièce d'eau.À l'extérieur, la terrasse suspendue à mi-étage permet de profiter pleinement de la quiétude du parc arboré, ponctué d'essences variées et de massifs fleuris.Une pergola et un espace repas en plein air viennent compléter cet écrin végétal.Une cave, un garage attenant à la maison, un second garage en bois pour trois véhicules, ainsi qu'un abri utilisé comme serre et espace de rangement pour le bois apportent une fonctionnalité discrète mais précieuse. Le blockhaus, vestige du passé, abrite aujourd'hui la cuve à fioul.La propriété se situe dans un secteur recherché, à proximité des commodités, écoles et commerces. Les plages ne sont qu'à quelques kilomètres.Ce manoir à l'identité affirmée conjugue avec subtilité patrimoine, élégance et fonctionnalité. Une demeure singulière, empreinte d'histoire idéale pour les amateurs d'authenticité et de nature.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 : entre trois mil sept cents euros et cinq mil soixante-dix euros.Prix frais inclus : un million deux cent soixante-six mille trois cent soixante euros dont trois virgule quatre-vingts pourcents honoraires toutes taxes comprises charge acquéreur (soit quarante-six mille trois cent soixante euros) - un million deux cent vingt mille euros net vendeurGuylaine PELLETIER - portable : zéro six dix trente-huit quatre-vingt-sept soixante-dix-huitRSAC huit cent trente-quatre six cinq trois deux cent quatorze LorientLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: www.georisques.gouv.frRÉF. cinq cent dix-neuf EAMInformations complémentaires * sept pièces * cinq chambres * deux salles de bain * une salle d'eau * deux étages dans l'immeuble * Surface du terrain : dix-huit mille huit cents soixante-dix-neuf mètres carrés * Taxe foncière : trois mille sept cents dix-huit euros Diagnostics de performance énergétique Consommation énergie primaire d : 194 kWh/m2.an Logement extrêmement performant *A *B *C *194 kWh/m2.an 35 kg CO2/m2.an D *E *F *G Logement extrêmement peu performant Dont émissions gaz à effet de serre d : 35 kg CO2/m2.an Peu d'émissions de CO2 *A *B *C *35 kg CO2/m2.an D *E *F *G Émissions de CO2 très importantes Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard indexées aux années 2021 ,2022 ,2023: entre trois mil sept cents euros and cinq mil soixante-dix euros (abonnement compris)Honoraires de l'agence   * Honoraires à charge de l'acquéreur: Quarante-six milliers Troiscent Soit € Médiateur Médiation Franchise-Consommateurs www.mediation-franchise.com 29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris Simulez votre financement Calculez les mensualités de votre crédit immobilier Prix du bien un million deux cent soixante-six mille trois-cent-soixante € Montant emprunté € Durée de remboursement un an,deux ans,trois ans,quatre ans,cinq ans,six ans,sept ans,huit ans,neuf ans,dix ans,onze ans,douzeans,treizeans,quatorzeans15ans16ans17ans18ans19ans20and21years22years23years24years25years26 years27 years28 years29 years30 years Tauxdu crédit % Calculer votremensualite Votre mensualite 0 € Montant emprunté 0 € Durée deremboursement 0 Tauxdu crédit 0 % Intérêts 0 € Coût totalducidité 0 € Ceci estune simulation.Seulevotre banque peut vous donnerune valeur précise.Davantage defonctionnalites sur www.calculatrice-credit.fr Les informations surles risques auxquelsce bienest exposés sont disponiblessurlesiteGeorisques:www.georisques.gouv.fr