Willkommen in einer Immobilie, die das Lebensgefühl der Toskana mit den Ansprüchen modernen Wohnens vereint. Diese repräsentative, freistehende Villa mit ca. 260 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine stilvolle Rückzugsoase – komplett bezugsfrei und sofort verfügbar. Hier erwarten Sie nicht nur durchdachte Architektur, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein beheizbarer Außenpool, ein lichtdurchfluteter Fitnesspavillon, eine großzügige Doppelgarage, hochwertige Materialien und ein Garten zum Entspannen und Wohlfühlen.Schon auf den ersten Blick beeindruckt die Villa mit ihrer harmonischen, toskanisch inspirierten Bauweise: Zwei vollwertige Geschosse unter einem eleganten Zeltdach verleihen dem Haus Präsenz und zeitlose Schönheit. Die klassische Fassadengestaltung wird durch Naturstein-Terrassen und eine großzügige Zufahrt ergänzt – hier residieren Sie mit Stil.Das Herzstück des Anwesens ist sicher der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich als kommunikatives Zentrum des Hauses. Mehr als 80 m² pures Raumgefühl, durchflutet von Tageslicht dank zahlreicher, bodentiefer Fenster. Ein kunstvoll gemauerter Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, die sich über die offene Galerie bis ins Obergeschoss ausbreitet.Der stilvolle Erker im Esszimmer eröffnet einen malerischen Ausblick in den Garten – zu jeder Jahreszeit ein besonderer Genuss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügigen Süd- und West-Terrassen. Besonders die Süd-Terrasse mit moderner Glas-Stahl-Überdachung lädt zu unvergesslichen Sommerabenden ein – Outdoor Living auf höchstem Niveau.Die Küche ist offen angebunden und dennoch dezent separiert – perfekt für alle, die gerne Gäste bewirten oder mit der Familie gemeinsam kochen. Hier schlägt das Herz jedes Hobbykochs höher: hochwertige Geräte, Gaskochfeld, Teppan Yaki und ein durchdachtes Stauraumkonzept plus Speisekammer lassen keine Wünsche offen.Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Keller, ein Gäste-WC sowie ein stilvoller Windfang mit Garderobe runden das Erdgeschoss funktional ab.Das Obergeschoss überzeugt mit voller Raumhöhe und bietet ein durchdachtes Raumprogramm:- Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und direktem Zugang zum luxuriösen Hauptbad- Freistehende Wanne, bodenebene Dusche, zwei Waschbecken und separates WC- Zwei großzügige, helle Kinder- oder Gästezimmer- Weiteres Badezimmer mit Dusche- Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken – perfekt für HomeofficeEin absolutes Highlight ist der 2010 errichtete Fitnesspavillon, der genau so gut als Büro, Herrenzimmer oder Gästebereich genutzt werden kann: Mit zwei verglasten Seiten und großzügigen Schiebetüren entsteht hier ein ganzjährig nutzbarer Raum mit fantastischem Ausblick auf Pool, Garten und Haus. Die angrenzende L-förmige Terrasse ist überdacht und bietet mit Wasser- und Stromanschlüssen die perfekte Voraussetzung für einen Whirlpool oder eine Outdoor-Küche.Der 8 x 4 m große, beheizbare Pool fügt sich harmonisch in die Gartengestaltung ein – ein Ort für Entspannung, Sport und Lebensfreude. Umrahmt wird das Ensemble von hochwertigen Naturstein-Terrassen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob Sonnenliege, Lounge oder Dinner unter freiem Himmel.Perfekt durchdacht – innen wie außen:- Komplett ebenes Grundstück mit breiter Zufahrt- Doppelgarage & zusätzliche Außenstellplätze- Professionell angelegter Garten mit automatischer Bewässerung & eigenem Brunnen- Zwei überdachte Terrassenbereiche für wetterunabhängigen KomfortEin weiterer Vorteil, den Sie in absehbarer Zeit nutzen können: Derzeit ist im Gartenbereich gelegentlich der Verkehr der nahegelegenen aber nicht sichtbaren B12 wahrnehmbar – ein Faktor, der sich jedoch in naher Zukunft erheblich verbessern wird: Mit dem laufenden Ausbau der weiter weg verlaufenden A94, die München, Passau und Österreich direkt verbindet, wird diese Strecke künftig den Großteil des Durchgangsverkehrs übernehmen. Für Sie bedeutet das: eine wertsteigernde Lageentwicklung durch schnelle Anbindung v. a. nach München und deutlich mehr Ruhe im eigenen Garten – und das in bereits in ein bis zwei Jahren.Fazit: Eine Villa für Menschen mit Sinn für Ästhetik & Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Immobilie ist wie gemacht für alle, die mediterranen Flair, funktionales Design und exklusive Ausstattung in Einklang bringen möchten. Ob als stilvoller Familiensitz, repräsentatives Domizil für Paare oder als Rückzugsort mit Urlaubscharakter – diese Villa ist weit mehr als ein Haus: Sie ist ein Lebensgefühl.