Charmante maison années trente centre ville

À l'abri des regards dans le centre ville de Hyères, dissimulée derrière un portail discret, cette maison dévoile son charme au cœur d'une traverse paisible d'un quartier recherché et historique.

Un jardin luxuriant, planté de deux orangers centenaires, accueille le visiteur. Sous leur ombre, des essences exotiques s'épanouissent librement, bordant une piscine et sa plage en bois.

À l'arrière-plan, la maison aux volets verts se dévoile avec discrétion. Un large escalier conduit à l'étage noble, où le charme opère immédiatement : derrière la porte bleue, une entrée pavée de carreaux de ciment distribue un salon baigné de lumière et une salle à manger au style intemporel.

Les volumes généreux et la luminosité du sud confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse. La cuisine pimpante se pare d'une teinte acidulée et ouvre sa vue sur la Collégiale Saint-Paul. Deux chambres colorées et une salle d'eau complètent ce niveau.

En rez-de-jardin, un second espace de vie indépendant s'ouvre sur les terrasses bordées par les agrumes.

Un vaste séjour-cuisine aux tonalités provençales invite à la convivialité.

Deux chambres, dont l'une avec dressing, se font face dans une harmonie douce. Une salle de bain raffinée, pensée comme une parenthèse de sérénité, paracheve l'ensemble.

Un atelier attenant, idéal comme cave à vins ou pour les outils complète la propriété.

Alliance rare entre authenticité et confort, cette maison séduira autant une famille à la recherche d'un cadre de vie apaisant qu'un investisseur souhaitant développer un projet de location saisonnière.

Entre passé et proximité du centre ville, elle capture l'essence même de Hyères, celle de sa période la plus emblématique.

CLASSE ÉNERGIE : 178C CLASSE CLIMAT : 5B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre deux mille trois cents euros et trois mille cent soixante-dix euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Marie-Laure

RÉF. 13401
* Sept pièces* Quatre chambres* Une salle de bain* Une salle d'eau* Étape : Deux* Un étage dans l'immeuble* Surface du terrain : Trois cent quatre-vingt-cinq mètres carrés* Stationnement : Deux places* Taxe foncière : Mille huit cents euros
Diagnostics performance énergétique

Consommation énergie primaire c : Cent soixante-dix-huit kWh/m².an Logement extrêmement performant *A *B *178 kWh/m².an **5 kg CO2/m².an C *D *E *F *G Logement extrêmement peu performant ***Dont émissions gaz effet serre a : Cinq kg CO2/m².an Peu d'émissions CO2 ***Cinq kg CO2/m².an A *B *C *D *E *F G Émissions CO2 très importantes Montant moyen estimé des dépenses annuelles énergie pour usage standard indexées aux années deux mil vingt-un , deux mil vingt-deux , deux mil vingt-trois : entre deux mille trois cents euros et trois mille cent soixante-dix euros (abonnement compris)

Honoraires agence Les honoraires sont TTC à charge vendeur

Médiateur Médiation Franchise-Consommateurs www.mediation-franchise.com 29 Boulevard Courcelles 75008 Paris

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