Bouscat, à proximité immédiate de l'ensemble scolaire Assomption Sainte-Clotilde, cette maison rénovée d'environ cent quarante mètres carrés, complétée par un garage de dix-sept mètres carrés, se distingue par son architecture contemporaine et son charme patrimonial. Articulée autour d'extérieurs intimes de quatre-vingt-dix mètres carrés avec piscine, elle propose un cadre de vie harmonieux mêlant confort moderne et cachet ancien.

L'espace intérieur s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse de près de cinquante mètres carrés, sublimée par des murs en pierre, un parquet en chêne posé en bâtons rompus et une cuisine haut de gamme ouverte sur le séjour. Une chambre de plain-pied, dotée de sa salle d'eau privative, offre une configuration pratique et adaptable.

L'étage accueille trois grandes chambres, dont une suite parentale de vingt-cinq mètres carrés avec dressing et accès direct à une terrasse de trente mètres carrés. Les aménagements sur mesure, la buanderie intégrée et les prestations soignées (carreaux de ciment, poêle à bois, rangements optimisés) renforcent l'impression de maison clé en main.

Les extérieurs prolongent l'ambiance chaleureuse de l'intérieur. La terrasse en bois exotique accueille une piscine élégante, conçue pour profiter d'un espace discret et protégé des regards.

La terrasse de l'étage, accessible depuis la suite parentale, offre une vue privilégiée sur cet écrin intime. L'environnement immédiat bénéficie d'une localisation recherchée, proche des écoles, commerces et transports, au cœur d'un quartier résidentiel prisé du Bouscat.

L'ensemble compose un bien atypique où le charme de l'ancien et les prestations contemporaines se complètent avec cohérence.

Avec un Diagnostic De Performance Énergétique classé B et des finitions haut de gamme, cette maison rénovée propose une alternative rare sur le marché, idéale pour ceux qui recherchent un lieu singulier et prêt à habiter.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre huit cent trente euros et douze cents euros.

Sam SARABANDI Agent Commercial zéro six vingt-cinq vingt-neuf vingt-et-un quarante-six Numéro RSAC : huit cent quarante-huit huit cent quatre-vingts trois cent trente-deux Bordeaux.

RÉF. BORDEAUX-2262EABX

Informations complémentaires

* cinq pièces
< br>* quatre chambres
< br>* Taxe foncière : deux mille cent euros
< br>Diagnostics De Performance Énergétique
< br >Consommation énergie primaire
< br>b : quatre-vingt-seize kWh/mètre carré.an
< br>Logement extrêmement performant
< br>*< br/>A< br/>*< br/>quatre-vingt-seize< br/>kWh/mètre carré.an< br/>deux*< kg CO2/mètre carré.an < b >< * < c > < * < D > < * < E > < * < F > < * G >< Logement extrêmement peu performant .<* Données émissions gaz à effet . a: deux kg CO2/mètre carré.an Peu émissions CO2*. 2 kg CO2/m²/an A*B*C*D*E*F*. G très importantes emissions . Montant moyen estime depenses annuelles energie standard indexees annees 2021 2023: entre 830 €et12OO€(abonnement compris)< Br >> Honoraires Agence Les honoraires TTC a charge vendeur Mediateur Mediation Franchise Consommateurs www.mediationfranchise.com 29 Boulevard Courcelles75008 Paris Simulez votre financement Calculez mensualites credit immobilier Prix bien995000€Montant emprunte€ Duree remboursement1 an3 ans4ans5ans6ans7ans8ans9 ans10 années11 ans12 ans13 taon14année15 année16 année17 année18 année19année20année21année22année23’année24anne26an27an28 an29a30 an Taux crédit % Calculer mensualite Votre mensualite0€Montant emprunte0€Duree remboursement0Taux crédit0%Interets0 €Coût total crédit{Estimation} Simulation seule banque peut donner valeur precise davantage fonctionnalites www.calculatrice-credit.fr informations risques auxquels bien expose sont disponibles site Georisques:www.georisques.gouv.fr