Implantée au cœur d'un environnement verdoyant, cette élégante demeure de caractère séduit par son charme intemporel et ses prestations uniques. Elle reflète tout l'attrait des Folies Nantaises.

Cette propriété est implantée sur un terrain paysagé de trois mille sept cent quarante mètres carrés et offre une surface habitable de deux cent quatre-vingt-dix mètres carrés.

Son cadre de vie unique, empreint d'authenticité, est agrémenté d'une piscine et de nombreuses dépendances ajoutant un véritable potentiel à cette demeure.

Une porterie, témoin du passé, ouvre le passage vers la propriété.

Dès l'entrée, le charme opère avec de beaux volumes et un agencement fluide qui valorise chaque espace. Les salons d'époque confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La cuisine, à la fois spacieuse et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement au cœur de la maison.

Les huit chambres, réparties sur plusieurs niveaux, offrent des espaces intimes et confortables, idéaux pour une vie de famille et pour accueillir proches et amis.

À l'extérieur, le jardin paysager dévoile un cadre idyllique où la nature s'épanouit entre massifs fleuris et allées arborées.

La piscine, véritable atout, invite à la détente et aux moments conviviaux.

Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies : atelier, bureau ou logement indépendant, espace de réception :

L'architecture élégante et l'histoire de cette propriété lui confèrent une âme unique, au sein d'un environnement préservé et recherché.

Une visite s'impose pour en apprécier toute l'authenticité et le raffinement.

CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexées au premier janvier 2021 : entre trois mille six cent quatre-vingt-dix euros et cinq mille soixante euros.< br />< br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
< br />ESPACES ATYPIQUES NANTES
< br />Karine Chevestrier EI
< br />+33 7 89 68 79 54
< br />karine.chevestrier@espaces-atypiques.com
< br />Agent Commercial - RSAC : 2020AC00199 - Nantes
< br />REF. 2790-2 < br / >Additional information < br / > * dix pièces < br / > * huit chambres < br / > * deux salles de bains < br / > * Étages : deux < br / > * deux étages dans le bâtiment < br / > * Espace extérieur: trois mille sept cent quarante mètres carrés < Br/ >< Br/>* Stationnement: dix places de stationnement

* Taxe foncière: deux mille huit cents soixante-quinze euros

Certificat Performance Énergétique

Consommation énergétique primaire

D: deux cent six kWh/m².an

Logement haute performance
< BR/>* A
< BR/>* B
< BR/>* C
< BR/>206 kWh/m².an
< BR/>14 kg CO2/m².an
< BR/>D*E*F*Gperformance extrêmement pauvre en logement*Dont les émissions des gaz à effet de serre c: quatorze kg CO2/m².anfaibles émissions CO2 **A ** B **14 kg CO2/m².an C ** D ** E ** F ** G très élevées emissions CO2 Estimations moyennes annuelles coûts énergétiques pour usages standards indexés années spécifiques 2021 ,2022 ,2023 entre trois mille six cent quatre-vingt-dix euros à cinq mille soixante euros Abonnement comprisFrais d'agenceLes frais comprennent TVA payable par le vendeurMédiateurMédiation Franchise-Consommateurs www.mediation-franchise.com 29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris Simulez votre financement Calculez les mensualités votre crédit immobilier Prix du bien 947600 € Montant emprunté € Durée remboursement un andeux ans trois ansquatre ans cinq ans six ans sept ans huit ans neuf ansdix onze douze treize quatorze quinze seize dix-sept dix-huit dix-neuf vingt vingt-et-un vingt-deux vingt-trois vingt-quatre vingt-cinq vingt-six vingt-sept vingt-huit vingt-neuf trente ans Taux crédit % Calculer mensualité votre Votre mensualité 0 € Montant emprunté 0 € Durée remboursement 0 Taux crédit 0 % Intérêts 0 € Coût total crédit 0 € Ceci simulation. Seule banque peut donner valeur précise. Davantage fonctionnalités www.calculatrice-credit.fr Information sur risques auxquels ce bien exposé disponible Geohazards website: www.georisques.gouv.fr