Diese eindrucksvolle Villa wurde 1993 erbaut und umfassend modernisiert. Sie befindet sich auf einem ca. 3.250 m² großen Grundstück mit großzügig angelegtem Garten, mehreren Außenbereichen sowie einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnfläche beträgt ca. 505 m² und verteilt sich auf insgesamt 9 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, wodurch das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit zeitgemäßer Raumaufteilung. Ein Wintergarten (ca. 7 m x 3,5 m) bietet einen weiten Blick ins Grüne und schafft ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Für wohlige Wärme sorgen sowohl eine moderne Fußbodenheizung als auch ein Grundofen-Kamin. Die hochwertige Einbauküche ist großzügig ausgestattet und ermöglicht komfortables Arbeiten und gesellige Stunden. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das 2024 erneuert wurde.Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, teils mit eigenen Bädern en suite. Deckenspots sorgen für stimmungsvolles Licht.Die großzügige Dachterrasse im Erdgeschoss sowie sechs weitere Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein.Das Kellergeschoss überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 193 m² (davon ca. 37 m² wohnraumähnlich nutzbar) und wartet mit weiteren besonderen Highlights auf: einem Wellnessbereich mit Dampfsauna und finnischer Sauna (Hersteller Kalfs), einem Tauchbecken sowie einem separaten Gäste-WC. Auch ein Innenpool mit Poolbar erwartet Sie. Der Innenpool ist mit einer nach oben in der Decke versenkbaren, begehbaren Platte ausgestattet, so dass ein Mehrzweckraum von ca. 5,5 m x 14 m entsteht und weitere Nutzungsmöglichkeiten zulässt.Für sportliche Aktivitäten im Außenbereich stehen ein ca. 5 m x 8 m großer beheizbarer Außenpool, eine Poolterrasse und eine Außendusche bereit. Eine überdachte Außenküche, ein Pizzaofen sowie ein Grillcotta-Gartenhaus ermöglichen ausgedehnte Koch- und Grillabende mit Freunden und Familie. An der privaten Seeterrasse können Sie den Ausblick auf den großen Gartenteich genießen.Die technischen Einrichtungen des Hauses sind bestens aufeinander abgestimmt: Eine moderne Solaranlage mit 17 kW Leistung und 10 kW Speicher, ein neuer Hauptschaltschrank, ein zentrales Staubsaugersystem, ein elektrisches Zufahrtstor, eine Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge sowie eine 6.000-Liter-Zisterne zur Brauchwassernutzung unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.Für Fahrzeuge stehen ein Carport, drei Einzelgaragen sowie insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung. Das Satteldach über den Garagen bietet weitere attraktive Staufläche.Diese gepflegte Villa vereint Großzügigkeit, zeitgemäße Technik und ein durchdachtes Raum- und Nutzungskonzept in ruhiger, grüner Lage – optimal für anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf Qualität, Vielseitigkeit und Privatsphäre legen. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.Für individuelle Finanzierungslösungen stehen Ihnen unsere Kollegen von VON POLL Finance gern zur Verfügung!