Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes, à proximité immédiate du centre-ville, cette authentique maison des années cinquante vous séduira par son charme intemporel et son exceptionnel potentiel.

Implantée sur un magnifique terrain arboré et paysager de plus de deux mille trois cents mètres carrés, cette propriété bénéficie d'un jardin particulièrement charmant.

Elle développe deux cent soixante-treize mètres carrés habitables, auxquels s'ajoutent des dépendances et un garage. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée et une salle de jeux. Chaque pièce s'ouvre sur de spacieuses terrasses, pensées comme de véritables lieux de vie extérieurs, propices aux repas en plein air et aux instants de détente.

À l'étage, l'espace nuit comprend un bureau et quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire.

Le sous-sol, parfaitement aménagé, offre plus de cent mètres carrés supplémentaires, comprenant buanderie, cave, chaufferie et un garage avec porte automatisée.

Alliant le charme de l'ancien, le confort des volumes et la qualité de l'environnement, cette propriété est une véritable opportunité pour les amoureux de belles maisons, à vivre telle quelle ou à réinventer selon vos envies.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre trois mille vingt-deux euros et quatre mille huitièmes euros.

Contact : Éléonore BRUNEL zéro six. soixante-six. vingt-trois. soixante-dix-huit. soixante-quatre

RÉF. dix mille cinq cents

Informations complémentaires

* sept pièces

* quatre chambres

* une salle de bain

* une salle d'eau
< br>* Surface du terrain : deux mille trois cents mètres carrés < br/>* Stationnement : quatre places < br/>* Taxe foncière : trois mille six cents euros < br/>< br />Diagnostics performance énergétique < br />< br />Consommation énergie primaire < br />< br />d : deux cent trois kWh/m².an < br />< br />Logement extrêmement performant< br />< br />*< / b r >A< b r > *< / b r >B< b r > *< / b r >C< b r > *203 kWh/m².an / 44 kg CO2/m².an /D/E/F< G<>Logement extrêmement peu performant: A distinct B distinct C distinct 44 kg CO2/m².an>Honoraires agenceMédiateur More