<p><strong>​Magnifica tenuta storica di circa 15 ettari sulle colline di Olbia</strong>&nbsp;ai piedi del&nbsp;<strong>Monte di Pino</strong>, in posizione eccezionale con&nbsp;<strong>vista mare</strong>, a pochi chilometri dall'Aeroporto Internazionale di Olbia e a soli 15 chilometri dalla Costa Smeralda.<br /><br />La&nbsp;<strong>propriet&agrave;</strong>&nbsp;comprende circa&nbsp;<strong>12,5 ettari di superficie destinata a vigneto</strong>, una<strong>&nbsp;magnifica casa colonica dal caratteristico fascino agreste</strong>, una cantina interrata<strong>&nbsp;per le lavorazioni enologiche</strong>&nbsp;di ca.<strong>&nbsp;80 mq</strong>, e locali per deposito attrezzi e macchinari. In prossimit&agrave; della villa, troviamo inoltre un f<strong>rutteto in produzione con 40 piante da frutto e 20 alberi di olive innestate con variet&agrave; locali</strong>.<br /><br />Esposta a&nbsp;<strong>sud est</strong>, la tenuta&nbsp; pone al suo centro la&nbsp;<strong>villa padronale, rinnovata con estremo gusto in tempi recenti</strong>&nbsp;dall'attuale proprietario,&nbsp;<strong>attorno</strong>&nbsp;alla quale si snodano<strong>&nbsp;i vigneti</strong>, tutti collegati tra loro, e i vari edifici e terreni agricoli di pertinenza.&nbsp;<br /><br /><strong>La villa</strong>&nbsp;si estende su un<strong>&nbsp;terreno di 1.500 mq</strong>. e su circa&nbsp;<strong>4</strong><strong>87 mq comm. disposti su due livelli&nbsp;</strong>fuori terra e un piano semi interrato.&nbsp;Il giardino che circonda la casa &egrave; costellato da essenze e fioriture e vanta un'<strong>incantevole vista mare sul Golfo</strong>&nbsp;e una straordinaria vista<strong>&nbsp;panoramica sulle colline circostanti.<br /></strong><br />Al&nbsp;<strong>piano terra dell'abitazione</strong>&nbsp;&egrave; presente un'<strong>ampia zona giorno</strong>&nbsp;con&nbsp;<strong>grandi vetrate aperte sul giardino dove si trovano un'importante sala da pranzo</strong>, un&nbsp;<strong>salotto doppio con bellissimo camino in pietra</strong>, una&nbsp;<strong>cucina a vista, zona TV, bagno di servizio, e una camera con soppalco&nbsp;</strong>attualmente adibita a studio ma che pu&ograve; essere rivisitata come camera notte o locale relax. Una&nbsp;<strong>camera matrimoniale con bagno en suite completa questo livello</strong>.<br /><br />Il<strong>&nbsp;piano superiore</strong>&nbsp;&egrave; dedicato alla&nbsp;<strong>zona notte</strong>&nbsp;e vi troviamo una&nbsp;<strong>camera dal letto doppia con bagno privato e la grande camera padronale di oltre 27 mq</strong>. con&nbsp;<strong>cabina armadio molto spaziosa</strong>,&nbsp;<strong>bagno en suite con jacuzzi</strong>, e con&nbsp;<strong>due balconcini con stupenda vista mare sul Golfo di Olbia</strong>.<br /><br />Il&nbsp;<strong>piano seminterrato comprende invece una spaziosa taverna con accesso indipendente</strong>,&nbsp;<strong>cucina a vista, doppio soggiorno caratterizzato da un grande camino</strong>,&nbsp;<strong>bagno ospiti, e camera da letto con bagno privato</strong>. A&nbsp;<strong>completare questo livello un locale lavanderia / stireria, locale tecnico e una sala multiuso destinata ad eventuale angolo degustazione - bar</strong>.<br /><br />All'<strong>esterno si gode di un bellissimo panorama del mare e del verde della valle e delle colline</strong>.&nbsp;Estensione naturale degli interni,&nbsp;<strong>i living esterni sono vocati alla convivialit&agrave; e sono funzionali al relax</strong>&nbsp;e all'<strong>intrattenimento al fresco con famigliari e amici</strong>.<br />Il&nbsp;<strong>grande e ombreggiato porticato</strong>&nbsp;&egrave; arredato con un importante&nbsp;<strong>tavolo in granito sardo</strong>&nbsp;perfetto per pranzi e cene all'aperto grazie anche alla&nbsp;<strong>zona BBQ</strong>&nbsp;presente in veranda.<br /><br />La&nbsp;<strong>villa</strong>, dotata di ogni comodit&agrave;, vanta&nbsp;<strong>dettagli di grande gusto e materiali naturali di pregio</strong>&nbsp;(infissi interni in rovere, mobili d'antiquariato in castagno e ciliegio, ringhiere e letti in ferro battuto di artigianato locale, elementi architettonici in granito locale variet&agrave; giallo san giacomo).&nbsp;I<strong>&nbsp;pavimenti in cotto spagnolo e le travi in legno di castagno</strong>&nbsp;si sposano perfettamente con il m<strong>obilio in stile rustico degli ambienti</strong>, molto curati e confortevoli, adatti a chiunque desideri riscoprire la bellezza del vivere a stretto contatto con la natura, trascorrendo le giornate all'insegna della tranquillit&agrave; nella splendida campagna gallurese. Dall<strong>e cucine in muratura, alle camere, ai camini in pietra, ogni angolo della casa &egrave; finemente curato con attenzione alla tradizione e al comfort degli ospiti.&nbsp;<br /><br /></strong>La propriet&agrave; prevede anche&nbsp;<strong>2 ulteriori residenze annesse di 80 mq e di 95 mq&nbsp;</strong>con concessioni approvate dal Comune di Olbia. La&nbsp;<strong>casa di 80 mq &egrave; gi&agrave; stata realizzata e si trova sopra la cantina esistente</strong>. La<strong>&nbsp;casa di 95 mq. &egrave; stata progettata per essere costruita a pochi metri dalla casa colonica</strong>.&nbsp;<br /><br />Vivere immersi nella natura e nella tranquillit&agrave; &egrave; tutt'oggi possibile. Basta recarsi sulle colline galluresi e lasciarsi trasportare dalla bellezza del prestigioso paesaggio sardo, che non smette mai di stupire per la sua unicit&agrave;. Il suo clima mite, il suolo generoso e l'altitudine di questa zona dell'Isola rendono la terra particolarmente adatta alla produzione di vini pregiati e rinomati.&nbsp;<br /><br /><strong>I VIGNETI<br /><br /></strong>Il 95% della superficie vitata &egrave; destinata alla produzione di uva da vino rosso pregiate e di quantit&agrave; limitata nelle seguenti cultivar varietali: Cabernet Sauvignon (ca. 6,5 ettari), Cabernet Franc (ca. 1,0 ettari), Sangiovese (2 + 1 ettari), Cannonau (ca 1,7 ettari).<br />I vigneti di alta qualit&agrave; sono censiti nel registro IGT Colli del Limbara, il vigneto Cannonau e censito come DOC Cannonau di Sardegna. Il vigneto &egrave; da considerarsi giovane realizzato in pi&ugrave; fasi dal 1991 ad oggi.<br />La maggior parte della produzione di uva viene conferita ad una Cantina Sociale.&nbsp;In tutti i vigneti sono presenti impianti di irrigazione collegati a due pozzi presenti all'interno dell'azienda, progettati secondo le pi&ugrave; moderne teorie di irrigazione e sistemi all'avanguardia.&nbsp;<br /><br /><strong>DATI PRINCIPALI&nbsp;<br /></strong><br />Tipologia:<br />Azienda Agricola&nbsp;<br /><br />Superficie fondiaria:<br />il corpo aziendale principale dove si trova&nbsp; la casa colonica &egrave; di circa 14 Ha, la propriet&agrave; si completa con un corpo&nbsp; aziendale separato di circa 3,7Ha ai piedi del Monte di Pino, con una parte di foresta con querce da sughero ed olivastri secolari. L'intera&nbsp; propriet&agrave; &egrave; delimitata da muretti a secco in pietra locale ed in parte da recinzione in rete metallica.&nbsp;<br /><br />Superficie destinata a vigneto:<br />12,5 ettari suddivisa in 2 corpi aziendali (10,5+2).<br /><br />Produzione vigneto:<br />ca. 50-70 quintali ad ettaro di uva / anno<br /><br />Frutteto in produzione:<br />40 alberi da frutto (pesco, melo, agrumi, prugno, fichi, mandorlo) + uliveto 20 alberi adulti in produzione di olive innestate variet&agrave; locali.<br /><br />Casa colonica:<br />il giardino della villa &egrave; di 1.500 mq., dotato di impianto di irrigzione ed illuminazione scenica. Nell'area&nbsp; retrostante la casa colonica, &egrave; presente un parco&nbsp; con bellissimi esemplari di olivi secolari, lecci ad alto fusto, macchia mediterranea bassa (mirto, erica, fillirea), ed &egrave; presente un piccolo pollaio per l'allevamento di volatili.<br /><br />Superficie interni casa colonica:<br />487 mq comm,<br />4 camere letto, 6 bagni, 2 cucine, taverna, locali di servizio&nbsp;<br /><br />Cantina:<br />80 mq<br /><br />Locale deposito attrezzi:<br />30 mq&nbsp;<br /><br />Locali macchine per impianto di irrigazione&nbsp;<br /><br />Edifici annessi con concessioni approvate:<br />80 mq gi&agrave; realizzato + 95 mq<br /><br />Scarico fognario:<br />fossa Imhoff autorizzata<br /><br />Approvvigionamento idrico:<br />tramite 2 pozzi trivellati autorizzati, oltre utenza stagionale consorzio di bonifica per l'irrigazione delle vigne;<br /><br />Corrente elettrica:<br />Allaccio alla rete urbana con diverse utenze da 15 Kw.<br /><br />Macchine e attrezzature aziendali varie per la lavorazione del terreno e le lavorazioni enologiche.</p>