Este apartamento de tipologia três com área bruta de cento e cinquenta e oito metros quadrados e área exterior de trinta e cinco metros quadrados, destaca-se através de uma planta funcional que estabelece uma separação clara entre as áreas sociais e privadas. A zona social é composta por uma sala (vinte e oito metros quadrados) em open space que integra as áreas de estar e de jantar, conectando-se diretamente a uma cozinha com ilha central, equipada com eletrodomésticos da marca SMEG e bancadas em pedra natural. Este espaço amplo beneficia de acesso direto a uma varanda, sendo complementado por uma instalação sanitária de serviço e uma zona de lavandaria técnica junto à entrada.Na área privada, encontra-se a suíte principal, equipada com um closet e uma casa de banho privativa com acabamentos em mármore. Os dois quartos secundários dispõem de roupeiros embutidos e são servidos por uma instalação sanitária completa. Todos os quartos têm acesso direto a uma varanda de dimensões generosas, que inclui áreas de estar e zonas ajardinadas.Ao nível dos acabamentos, o pavimento é em soalho de madeira de carvalho, pedra natural ou material cerâmico. As carpintarias, incluindo portas e roupeiros, apresentam acabamentos lacados ou folheados. O conforto térmico e acústico é assegurado por caixilharia de alta performance com vidros duplos, sistema de ar condicionado integrado e aquecimento com soluções de eficiência energética.O edifício oferece infraestrutura moderna, incluindo sistema de videoporteiro e acesso por dois elevadores de última geração. A fração inclui ainda dois lugares de estacionamento privado no piso inferior, acessíveis através das áreas comuns com acabamentos em pedra natural e iluminação LED.Relativamente à localização, na zona nobre das Avenidas Novas em Lisboa, estrategicamente no eixo entre a Praça do Marquês de Pombal e o Saldanha, a poucos metros da Avenida Fontes Pereira de Melo. Esta posição central garante proximidade imediata à Avenida da Liberdade, permitindo um acesso rápido a lojas de luxo e polos comerciais. A área beneficia ainda de uma excelente rede de transportes públicos e duma vasta ofertade serviçose comércio prestigiado.Para obter mais informações sobre esta propriedade ou outras oportunidades exclusivas,não hesite em entrar em contato para uma primeira reunião.Somosuma boutique imobiliária dedicadaa atender clientesnacionais einternacionaiscom um serviço dee excelênciae um profundo conhecimento do mercado.O nosso compromissoé representar os nossos clientesepresentar as melhores propriedades disponíveis.Categoria Energética: A #ref:ORIAPRO4781