C'est au cœur d'un environnement préservé au calme à vingt-trois kilomètres d'Aubenas et proche des grands sites naturels réputés que s'inscrit cette propriété de caractère de deux cent trente mètres carrés judicieusement rénovée et bâtie sur caves.

Cette dernière bénéficie d'un terrain d'un hectare six ares organisé en restanques parfaitement entretenues où oliviers en production avec arrosage intégré, châtaigniers, chênes blancs, verts et truffiers s'épanouissent pleinement en compagnie d'autres arbres fruitiers. Un forage pérenne alimente l'habitation et les jardins. Le réseau d'eau de la ville est bien en place également.

D'emblée, un grand parking de deux cents mètres carrés en béton désactivé vous accueille avec en son sein un carport bienvenu. Passé le charmant porche d'entrée, une cour intérieure engazonnée intimiste vous invite à découvrir les caves voûtées de la bâtisse au rez-de-jardin où se succèdent un possible atelier d'artiste ou une chambre, un bel espace abritant atelier et petite cave à vins puis une chaufferie dotée d'une douche et d'un WC. Une quatrième voûte a été convertie en un spacieux garage offrant trois places pour vos « bolides ».

Un escalier en pierre de pays conduit pour sa part à une vaste terrasse délivrant une magnifique vue dégagée sur les vertes campagnes. Vous entrez alors au second niveau dans le séduisant et chaleureux salon-cathédrale climatisé de cinquante mètres carrés ouvrant sur les extérieurs où trône une imposante cheminée « Focus création » avec son foyer ouvert. Cet espace dispose qui plus est d'un chauffage au sol.

Vous apprécierez entre autres les beaux parements muraux en bois d'érable. Une cuisine équipée en châtaignier massif communique discrètement avec la salle à manger attenante.

L'espace nuit quant à lui divulgue une suite parentale de belle facture avec sa salle d'eau de charme revêtue d'un parquet en teck et d'élégants carreaux de marbre. Des toilettes séparées flanquent habilement cet espace. Un couloir paré d'un dressing et d'un WC dessert deux autres chambres joliment agencées avec une salle de bains commune. Ces dernières bénéficient d'un accès extérieur indépendant commode pour un petit usage locatif par exemple.

La liaison avec l'étage supérieur s'effectue via un bel escalier ouvrage par un ferronnier local. Vous pénétrez alors dans la partie mezzanine élégamment convertie en bureau orné d'une belle bibliothèque en chêne massif réalisée sur mesure et d'un utile coin rangement.

Deux chambres mansardées dotées d'un parquet en châtaignier, une salle d'eau commune à ces dernières avec toilettes et un dressing ponctuent la découverte de ce dernier niveau.

Les extérieurs soignés dévoilent également un splendide espace récréatif aménagé autour d'une piscine haut de gamme etd'une plage idéalement rénovée. Cuisine д'été bien équipée, serre chauffée, ancien four à pain du village, local technique avec évier, douche et WC jalonnent les lieux à proximité immédiate du mas. À noter enfin la présenced 'un utile garage indépendanten pierres jointoyéesàla chauxavec appentis indispensable pour stocker le matériel des travauxd'entretien.< br/>< br/>Ainsi ce mas vous l'aurez compris offreun environnement privilégiéàune heure des axesde transportde lavalléedu Rhônepourune grande familleen quête dun oasisdetr tranquillitéaucoeurdel'Ardèche méridionaleàquelques encabluresdes magnifiques spotsde baignade dela Baume .< br/>< br/>Merci decontacter Fabrice 0646532344
< br/>fabrice.lecuelle@espaces-atypiques.com
< br/>RÉF . 495DA < br/>< br/>Informations complémentaires < br/>< br />* dix pièces < br />< * cinq chambres < /b.r >< * une salle debain < b>* deux salleseau < b>* deux étagesdansl'immeuble* Surface duterrain : seize mille mètres carrés< b >* Taxefoncière : mil cent soixante onze euros
< diagnostics depérance énergétique< b >Consommation énergie primaire c:cent soixante-un kWh/m2.an
Logement extrêmement performant * A * B * 161 kWh/m2.an 12* kg CO2/m2.an C * D* E ** F**G Logementextrêmement peu performant ** Dont émission gaz a effet degreenhouse gas emissions c: douze kilos CO2/m2.an Peu demissionsdeCO2*A* B* C* D #D>E F G EmissiondequeCO2 tresimportantes Montant moyen estime desdepenses annuelles vannéeestimee entremm2023euroset2737euros Honorairesdel'agence Leshonoraires sont TTC a lacahrge du vendeur Mediateur Mediations Franchise-Consommateurs www.mediation-franchise.com29 Boulevarddecourcelles75008Paris Simulez votrefinancement Calculezles mensualites devotrecredit immobilier Prixdubien huit cent soixante-neuf mille euros Montantemprunté€ Durée deremboursement1 an 3 ans4 ans5ans6ans7ans8 ans9 ans10ans11ans12ans13 années14 année15 années16 années17 ans18 années19 ans20année21 année22 année23 année24 année25 années26année27 années28 années29années30 AnnuitTauxducalculercalculervotremensualite Votre mensualiten0 € Montantempruntë0 € Durabilité remboursememt0 Taux credit0 % Interêts $0 Coût total crédit Coûttotal crédit Ceci est simulation Seulevotre banque peutvousdonner valeur précise Davantage fonctionnalitéssur www.calculatrice-credits.fr Les informations risquessont disponibles site Georisques:www.georisques.gouv.fr