Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt eingebettet in ein sehr ruhiges, gewachsenes Wohnviertel mit großen Gärten und viel Grün. Die Lage wird durch Familienfreundlichkeit, Naturnähe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen geprägt; in etwa zehn Gehminuten erreicht man die Martinsrieder Grundschule.Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch besonders großzügige Grundrisse aus und erstrecken sich über ca. 337 m². Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen sowie ein Bügelzimmer und eine Bibliothek/Arbeitszimmer untergebracht. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Ankleiden und drei Bäder. Im Untergeschoss stehen weitere attraktive, teils helle Flächen zur Verfügung; das weitläufige Dachgeschoss lässt sich aller Wahrscheinlichkeit nach ausbauen. Eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang eröffnet zusätzliche Nutzungsoptionen. Ein Highlight ist der traumhaft eingewachsene, quasi uneinsehbare Garten mit geschütztem Freisitz und Teich. Komplettiert wird das per Fernwärme beheizte Objekt durch eine Dreifach-Garage.Hervorzuheben ist die kinderfreundliche Lage in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr im Planegger Gemeindeteil Martinsried, in direkter Nähe zum Biotech-Campus mit Instituten der LMU und des Max-Planck-Instituts. Auch das LMU-Klinikum Großhadern liegt im nahen Umkreis. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Haderner Forst. Aktuell wird die Gleisstrecke der U6 bis nach Martinsried verlängert; die Inbetriebnahme ist für 2027 geplant.